Ruhige 4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Südloggia und traumhaftem Weitblick bis zum Hohenpeißenberg - ideal für alle, die Ruhe, Licht und Naturverbundenheit schätzen.
Diese teilrenovierte Wohnung liegt in einem äußerst familienfreundlichen Wohnquartier von Weilheim, im 2. Obergeschoss (oberste Wohnetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses -angenehm überschaubar, ruhig und mit einem harmonischen Wohnumfeld. Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien mit Kindern oder Paare mit großzügigem Raumanspruch. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf die sonnige Südloggia übergeht. Ein perfekter Platz zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und ermöglichen so eine optimale Anpassung an Ihre Lebenssituation. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Ihnen die Chance, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gleiches gilt für das Badezimmer und das separate Duschbad. Hier können Sie im Zuge einer sinnvollen Renovierung Ihren persönlichen Stil einbringen und ein modernes, individuelles Wohlfühlbad schaffen. Praktischen Stauraum bietet das große Kellerabteil, zusätzlich steht eine extra lange Einzelgarage für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder weiteres Equipment zur Verfügung.
Dank des Verzichts auf einen kostenintensiven Aufzug und eine Tiefgarage sind die Betriebskosten moderat und das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage in der Nähe der Ammer und des Bahnhofs Weilheim. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Freizeitangeboten direkt vor der Haustüre.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in Weilheim.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.906,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt absolut ruhig ohne Durchgangsverkehr und die nächste Radtour können Sie gleich vor der Haustüre, direkt an der Ammer, starten. Der Bahnhof Weilheim ist fußläufig (650m) oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler nach München oder in die umliegende Region. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen (REWE, Lidl, etc. ). Der nächste Bus (914) hält nur 150m entfernt und fährt wochentags im 30-Minuten-Takt. Die Immobilie liegt in einem besonders familienfreundlichen Wohnviertel von Weilheim. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Krippen und Horte sowie ein Kinderspielplatz, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind, z.B. die Johanniter-Kindertageseinrichtung in der Kanalstraße 3c (erst seit Herbst 2024 in Betrieb), der Städtische Kindergarten Nepomuk (Westendstraße 32) oder auch das Integrative Kneippkinderhaus Mariae Himmelfahrt (Schwaigerstraße 5). Die nächste Grundschule mit Mittagsbetreuung liegt an der Ammer in ca. 1km Entfernung mit dem Fahrrad. Alternativ gibt es die Grundschule am Hardt (Hardtkapellenstraße 6) mit vielfältigen Betreuungsangeboten sowie das Gymnasium Weilheim (Murnauer Straße 12) und die Staatliche Realschule Weilheim (Prälatenweg 5) mit einem umfassenden Bildungsangebot.
