Gewerbe in 55129 Mainz - Mainz-Hechtsheim
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude mit Werkstatt- und Lagerflächen, Baujahr ca. 1962, mit einer Nutzfläche von ca. 356 qm. BesichtigungDas Objekt wurde am 27. Juni 2024 innen und außen besichtigt. Nicht alle Bereiche waren uneingeschränkt zugänglich, jedoch wird unterstellt, dass der besichtigte Zustand repräsentativ für das Gesamtobjekt ist.GebäudeDas zu versteigernde Objekt wurde um ca. 1962 errichtet. Das Gebäude ist nicht unterkellert und weitgehend eingeschossig, wobei sich im Werkstatt-/Lagerbereich eine eingezogene Zwischenebene befindet. Die Außenfassade besteht überwiegend aus Putz mit Anstrich. Die Dachformen sind ein Flachdach (Bürobereich, Stahlbeton mit Bitumendeckung, teilerneuert um 2000 inkl. Dämmung) und ein flachgeneigtes Pultdach (Werkstatt/Lager, Stahlkonstruktion mit Wellfaserzementplatten). Modernisierungen betrafen insbesondere Dach, Fenster, Außentüren, Leitungssysteme, Heizungsanlage, WC- und Innenausbau (zuletzt überwiegend zwischen 1992 und 2000).Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst u.a. Windfang, Empfang, Sekretariat, Chefzimmer, Besprechungsraum, Maschinenraum, Flure, mehrere Büros, Archiv, Aufenthaltsräume, Damen- und Herren-WC, Werkstatt, verschiedene Lagerflächen und eine Schweißwerkstatt. Die Zwischenebene bietet zusätzlich Lagerflächen. Die Räume bieten übliche Höhen und entsprechen in der Grundrissgestaltung den Anforderungen der aktuellen Nutzung als Büro-/Werkstattimmobilie. Die natürliche Belichtung und Besonnung ist für ein solches Gewerbeobjekt typisch, allerdings weisen insbesondere Teile des Lagerbereichs Feuchtigkeitsschäden sowie vereinzelt schadhafte Wandfliesen auf. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem ausreichenden baulichen Zustand mit Unterhaltungsstau und vermittelt einen eher vernachlässigten Eindruck.Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 356 m², wobei die Fläche etwa zur Hälfte auf Büro und zur Hälfte auf Werkstatt/Lager entfällt. Drei Außenstellplätze sind auf dem Grundstück angeordnet, Zugänge und Hofflächen sind gepflastert und teilweise überdacht. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Der Nutzung liegt ein seit Mai 2023 bestehender Mietvertrag mit einer Festlaufzeit von 60 Monaten und einer monatlichen Nettokaltmiete von 4.319,70 € zugrunde.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/260-k-25-23-mainz
