Ihr Eigenheim in Hamburg: Natur genießen, perfekt für die kleine Familie!
Charmantes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung - ideal für die kleine Familie!
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1917 vereint Tradition und zeitgemäßen Komfort. Auf einem 368 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in idyllischer Lage - perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zu Hamburg verzichten zu wollen.
Mit rund 88 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2023 sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight: Die installierte PV-Anlage ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung - aktuell liegen die Stromkosten für eine dreiköpfige Familie bei nur ca. 20 € monatlich!
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das moderne Badezimmer und die geräumige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten machen das Haus zu einem echten Wohlfühlort. Ein Schlaf- und ein Gästezimmer bieten Ihnen im Dachgeschoss Entspannung. Das Souterrain wird derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt und rundet das attraktive Angebot ab.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein, während die ruhige Lage für Erholung sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine perfekte Infrastruktur für Familien. Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme und moderner Ausstattung suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
368 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Highlights
+ Elbnähe + Neue Heizung aus 2023 + PV-Anlage aus 2023 + neue isolierverglaste Kunststofffenster aus 2023 +2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1917
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
394900 €394.900 €
4.539,08 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
434.392 €1
Kaufpreis
394.900 €
Kaufnebenkosten
39.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.924 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.720 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.873 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchwerder, Hamburg (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Kirchwerder (Krauel) - in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Die Umgebung zeichnet sich durch ländlichen Charme, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus, ohne dabei auf die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt verzichten zu müssen.
Die Hamburger City ist in nur ca. 30 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linien 120 und 225 liegt fußläufig entfernt; von dort gelangen Sie in rund 30 Minuten zum S-Bahnhof Bergedorf (ca. 14 km) oder in etwa 60 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene Supermärkte in Curslack-Neuengamme (z. B. EDEKA, ALDI, Penny) sowie in Kirchwerder (z. B. REWE) zur Verfügung. Auch das attraktive Stadtzentrum von Bergedorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Curslack/Neuengamme, Altengamme und Zollenspieker, weiterführende Schulen in Kirchwerder (Stadtteilschule) und in Bergedorf.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,50 % inkl. MwSt. Die Käufer-Courtage beträgt 2,50 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
