Mehrfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 6 Zimmer 230 m² 435 m² Grundstück Furth Furth im Wald 93437

Mehrfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.283 €/m²
6 Zimmer • 230 m² • 435 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zu verkaufen!

Kurzbeschreibung attraktive Kapitalanlage in Furth im Wald Objekt Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Furth im Wald steht ab sofort zum Verkauf!
Es wurde Ende des 19. Jahrhundert, ca. 1888, erbaut.
Die Anbauten und Renovierungen stammen ca. aus dem Jahr 1920.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage in gefragter Lage und verbindet langfristige Vermietbarkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 365,9 m² Wohnfläche.

Die Praxisräume (1. Einheit / ca. 140 m²) im Erdgeschoss verfügen über eine funktionale Raumaufteilung. Einen separaten Empfangsbereich, ein Wartezimmer, einen Röntgenraum, drei helle Behandlungszimmer, Büro, Sozialraum, Kunden-WC, Abstellraum (kann zum zweiten WC umgebaut werden), Labor und eine Terrasse.

Durch den separaten Eingang im hinteren Teil des Gebäudes erreichen Sie durch das Treppenhaus die Mietwohnungen. Im 1. Stock befinden sich zwei Mietwohnungen:

In der linken Wohnung (2. Einheit / ca. 47,6 m² Wohnfläche) gelangen Sie über den Flur ins Schlafzimmer und in die Küche mit Zugang zur Terrasse und ins Badezimmer mit Dusche.

In der rechten Wohnung (3. Einheit / ca. 66,3 m² Wohnfläche) sind eine Küche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Im 2. Stock befindet sich eine weitere Mietwohnung (ca. 112 m² Wohnfläche)
Über einen großzügigen Flur betreten Sie das große Wohnzimmer mit Dachgaube, welches Sie auch abgetrennt als Schlafzimmer benutzen können.
Ein Badezimmer mit Dusche und ein begehbarer Kleiderschrank (Abstellkammer) in dem nachträglich Estrich verlegt wurde, sind mit einer Tür verbunden.
Über die helle Küche mit Platz für einen Esstisch gelangen Sie in einen weiteren Schlafraum, welcher sich gut für ein Kinderzimmer eignet. Des weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden.

Im Kellergeschoss befindet sich der Waschraum, Heizraum mit Öltanks und zwei weiteren Abstellräumen.

In der Doppelgarage finden Sie Platz für zwei Autos.

Merkmale

435 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
2 Stellplätze

Das Gebäude unterliegt den Denkmalschutzauflagen.
Daher wird kein Energieausweis benötigt.

Feuchtigkeit im Keller und Schimmel teilweise vorhanden.

Geschosse:
Kellergeschoss (teilunterkellert) + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Baujahr:
Ende 19. Jahrhundert, ca. 1988
Wohnung im 2. Obergeschoss 2001 ausgebaut
Die Anbauten und Renovierungen stammen aus den Jahren, 1920, 1993, 2001, 2006 und 2018.

Deckenkonstruktion: Holzbalkendecke

Heizung:
Zentralheizung,
Brenner von Februar 2023;
neue Heizkörper und Kessel ca. 1992
Hauptenergieträger: Öl mit 5000 l Tank
Gasanschluss vorhanden im Keller
Heizkörper überall vorhanden

Waschmaschinenanschluss:
in den Mietwohnungen vorhanden
in der Praxis nicht vorhanden

Fenster:
Doppelverglasung
Erdgeschoss Kunststofffenster
1. Obergeschoss Holzrahmen
2. Obergeschoss Kunststofffenster bis 2-3 Stück
Balkontüren aus Kunststoff
Bitte beachten: es wurden teilweise Holz- und Kunststofffenster verbaut

Kamine
zwei Stück; einer stillgelegt --> Warmwasserleitung verlegt

Dachdeckung Haus:
Bitumenschindel 2018 -Aufgedoppelt mit Verschalung
Dach ist dicht

Dachdämmung: OSB Platten / oberste Geschossdecke Glaswolle

Garage: 2x Einzelgarage erbaut 1993

Drainage: nein

Letzte Renovierung:
Bad Mietswohnungen 2005
Komplette Wohnung im Dachgeschoss 2001

Strom:
Wohnungen haben extra Zähler zu Heizkörper über Brunata (Brunata übernimmt die Ablesung)
Allgemeinstrom wird separat gerechnet mit extra Zähler
Wohnung 2. Obergeschoss läuft mit Praxis zusammen

Praxisräume können zu Wohnungen umgebaut werden,

Geh- und Durchfahrtsweg besteht

Erschließung: voll erschlossen

Glasfaser: ja - nicht angeschlossen

Solaranlage: 3 Zellen für Warmwasser

Wasserleitung:
2001 im 2. Stock
2005 bei Wohnungsrenovierung

Balkon:
2006 im 2. Obergeschoss
2006 im 1. Obergeschoss Südseite

Terrasse: 1993 zugehörig zur Mietwohnung

Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht für die dahinterliegenden Nachbarn, welches im Grundbuch eingetragen ist.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1888
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.282,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Furth, Furth im Wald (93437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Furth im Wald im Landkreis Cham bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag für Familien und Pendler angenehm gestaltet. Vor Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, die kurze Wege und ein verlässliches Angebot gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die B20 sowie den Bahnhof mit Verbindungen nach Cham, Schwandorf und ins tschechische Pilsen sehr günstig, was sowohl regionale als auch grenzüberschreitende Mobilität erleichtert. Für die Nahversorgung stehen verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung, sodass Einkäufe bequem im Stadtgebiet erledigt werden können.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Neben dem berühmten "Drachenstich" laden Wander- und Radwege im Bayerischen Wald, Sportanlagen, ein Freibad sowie kulturelle Veranstaltungen in der Innenstadt zu abwechslungsreicher Erholung ein.
So verbindet Furth im Wald eine naturnahe Lage mit einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse im Landkreis Cham i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermitttlungs- GmbH & Co KG

Further Str. 1, 93413 Cham

Frau Julia BaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ANS7AJITQ3

Referenznummer: 1/20/365-365/010395