Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Berlin-Hermsdorf
Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um eine ca. im Jahre 1937 gebaute Stadtvilla (Zweifamilienhaus), welche auch als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das Haus ist auf einem ca. 831 m² großen Sonnengrundstück in Südwestausrichtung gelegen. Durch den überdachten Eingang des Hauses erreichen Sie das gut erhaltene Echtholztreppenhaus mit Zugang zum Keller, EG, OG und Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein modernisiertes Duschbad und die Küche mit Zugang zum Wintergarten und der Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei geräumige Zimmer und ein Wannenbad. Je nach Nutzung des Hauses würde die Küche ein weiteres Zimmer ergeben (mögl. Schlafzimmer), welches über einen Zugang auf den Balkon mit tollem Blick auf das Grundstück verfügt. In beiden Etagen sind die großen Zimmer mit einer originalen Glas/Holz-Schiebetür verbunden. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und kann bei entsprechendem Platzbedarf je nach behördlicher Genehmigung entsprechend ausgebaut werden. Der geräumige Keller mit hohen Decken beherbergt die Ölheizung und die dazugehörigen Tanks. Auch findet sich hier eine große Tiefgarage für einen PKW direkt im Haus. Die Ausstattung des Hauses besticht durch seinen überwiegend erhaltenen Originalzustand, der einen sehr lebendigen Altbaucharme vermittelt. Das Haus verfügt über gut erhaltene originale Holz-Doppelkastenfenster mit Rollläden. Das Grundstück ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über einen schönen Baumbestand. Links vom Haus befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage, welche bequem über das Tor von der Straße aus zu erreichen ist. Das Haus ist sehr schön eingefriedet und verfügt über einen massiven Metallzaun.
Merkmale
2 Geschosse
831 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
3.977,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
803.304 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
83.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hermsdorf ist ein ruhiger und sehr charmanter Ortsteil des Bezirks Reinickendorf im Norden von Berlin. Er gilt zu Recht als grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der sich sehr großer Beliebtheit erfreut. In der Nähe zum Wohnhaus befindet sich ein großer Edeka Supermarkt. Zudem hat sich die Umgebung des S-Bahnhofes Hermsdorf ebenfalls zu einer angenehmen Einkaufsmeile für den täglichen Bedarf entwickelt, die ebenso gepflegte Gastronomie bietet. Ein Wochenmarkt am Fellbacher Platz ergänzt das Angebot. Auch erreichen Sie mit dem Bus den nahegelegenen Zeltinger Platz und Ludolfinger Platz, hier bekommen Sie alles, was das tägliche Leben bedarf. Auch bietet das Naherholungsgebiet Tegeler Forst zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In Hermsdorf finden Sie auch zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gewährleistet: Den S-Bahnhof Hermsdorf (S1, Bus 326, 806, 809 und N25) erreicht man in nur ca. 10 Minuten zu Fuß und gelangt von hier in ca. 25 Minuten zum S+U-Bahnhof Friedrichstraße. Mit dem Auto gelangen Sie über die A111 bzw. die A100 sowie über die B96 zügig ins Stadtzentrum.
