Wohnung zum Kauf 181.000 € 3 Zimmer 75 m² 1. Geschoss Odenkirchen Mönchengladbach 41199

Wohnung zum Kauf
181000 €
2.413 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss

Außergewöhnliche 3-Zimmer-Designerwohnung - kernsaniert, flexibel nutzbar und in Top-Familienlage!

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnlich stilvolle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Designer-Konzept. Die Immobilie wurde 2011vollständig kernsaniert, umfassend gedämmt und nach modernen Wohnstandards neu gestaltet.

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. OG eines gepflegten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe Schulen und Kindergärten - ideal für Paare oder eine Familie mit einem Kind.

Der durchdachte und großzügige Grundriss vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Ein langer, eleganter Flur führt zu zwei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wellness-Badezimmer mit Eckbadewanne sowie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser geht fließend in die moderne, offen gestaltete Wohnküche über, die mit hochwertigen Einbaumöbeln und Markengeräten ausgestattet ist. Ein ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, weitere hochwertige Möbel zu übernehmen.

Im Haus stehen Ihnen noch ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann vermietet oder bezugsfrei übernommen werden.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.150,00 € pro Monat - einziehen oder direkt Erträge erzielen.

Dank ihrer Qualität, Lage und Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als attraktive, wertstabile Kapitalanlage!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Gartenmitbenutzung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1961
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

181000 €

2.413,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

202.847 €1

Kaufpreis

181.000 €

Kaufnebenkosten

21.847 €

Notarkosten (1,5%)

2.715 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

905 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Mönchengladbach-Odenkirchen in einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur.

Eine Schule befindet sich direkt im Wohnquartier, ein Kindergarten ist in ca. 300 m erreichbar. Grünflächen, Parkanlagen und Spielplätze liegen im direkten Wohnumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sport- und Freizeitangebote befinden sich in ca. 1,0-1,5 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Odenkirchen liegt ca. 1,0 km, die Innenstadt von Mönchengladbach / Rheydt ca. 5-6 km entfernt. Eine Busanbindung befindet sich in ca. 300 m Entfernung.

Durch die sehr gute Anbindung an die A61 sind Düsseldorf, Köln, Neuss und Krefeld schnell und bequem erreichbar - ideal auch für Berufspendler.

Weitere Informationen

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Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

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