Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im beliebten Stadtteil von Oschatz
Dieses geräumige Altbauhaus aus dem Jahr um 1900 bietet auf einer Wohnfläche von 155 m² und einer Grundstücksfläche von 465 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter ein Wohn-, ein Schlaf- und vier Kinderzimmer, eignet es sich ideal für Familien oder Personen mit Platzbedarf. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche sowie weitere Wohnräume überzeugen durch Fliesen- und Laminat-/Vinylböden. Die Einbauküche ist im Preis inkludiert.
Das Dachgeschoss und der teilunterkellerte Bereich bieten zusätzlichen Stauraum, wobei ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum mit ca. 50 m² Wohnfläche möglich ist. Ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss erleichtert die Organisation des Haushalts. Das Wohnhaus wird mit einer Nachtspeicherheizung und zwei Kaminöfen beheizt, sodass Sie eine gemütliche Wärme an kälteren Tagen genießen können.
Der durchschnittliche Heizkostenverbrauch liegt im Jahr bei ca. 10.000 kwh Strom und ca. 5 bis 10 Raummeter Brennholz.
Das Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten und lädt zur Nutzung der großzügigen Außenfläche ein. Die Immobilie vereint historischen Charme mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen.
Befestigte Hofflächen und das Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Kfz-Stellplätze.
Die Immobilie verfügt über folgende Ver- und Entsorgungsanlagen - Strom - Starkstrom - Trinkwasser - biologische Kläranlage (2015 hergestellt) - Brunnenanlage
Erneuerungen um 1995 - Dacheindeckung - Fassadenanstrich - Nachtspeicherheizung
Erneuerungen 2020 bis 2024 - Zwei Kaminöfen - Innenausbauarbeiten im Erd- und Obergeschoss - Fenster und Türen im Erd- und Obergeschoss - Elektrik im Erd- und Obergeschoss - Innenwand-, Decken und Fußbodenbeläge im Erd- und Obergeschoss - Aufarbeitung der Treppenanlage vom Erd- zum Obergeschoss - Hoftoranlage und straßenseitige Parkplatzfläche
Geplante Fertigstellungsarbeiten - Hochterrasse an der gartenseitigen Giebelseite mit Zugang vom Flur im EG - Erneuerung des Badezimmers - Fassadenanstrich - Ausbau Dachgeschoss - Restarbeiten Elektrik, Fenster und Innentüren - Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum inkl. Zwischensparrendämmung mit ca. 50 m² Wohnfläche
Merkmale
465 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Raumaufteilung
- Teilunterkellerung . vier Kellerräume
- Erdgeschoss . Flur . Wohnzimmer ca. 31,50 m² . Küche ca. 12,20 m² . Bad/WC ca. 5,30 m² . Hauswitschaft-/Waschraum ca. 12,00 m²
- Obergeschoss . Flur . Schlafzimmer ca. 10,90 m² . Kind 1 ca. 11,40 m² . Kind 2 ca. 19,30 m² . Kind 3 ca. 12,00 m² . Kind 4 ca. 17,10 m²
- Ausbaufähiges Dachgeschoss . Flur . Raum 1 ca. 53,30 m² Grundfläche . Raum 2 ca. 14,40 m² Grundfläche . Raum 3 ca. 5,20 m² Grundfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.064,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. mit notarieller Kaufvertragsbeurkundung durch Käufer zu zahlen
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
183.265 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
18.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lonnewitz, Oschatz (04758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oschatz ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen und liegt etwa 50 Kilometer östlich von Leipzig. Die Stadt verbindet eine idyllische Umgebung mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem historischen Stadtkern. Durch die strategisch günstige Lage an der Bundesstraße B6 und in der Nähe der Bundesautobahn A14 ist Oschatz gut an das Verkehrssystem angebunden, während die umliegenden Wälder, Wiesen und Seen Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglichen.
Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet, das eine angenehme Kombination aus Ruhe und Nähe zur urbanen Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker befinden sich in einem Umkreis von etwa 600 Metern und sind leicht fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die nächste Grundschule liegt nur 1 Kilometer entfernt, während eine weiterführende Schule 1,4 Kilometer entfernt ist. Für Pendler bietet der Bahnhof Oschatz, der sich nur etwa 1,2 Kilometer von der Immobilie entfernt befindet, eine gute Anbindung an den Nahverkehr. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Eine Arztpraxis befindet sich in einer Entfernung von circa 800 Metern.
Freizeitliebhaber kommen im Stadtteil ebenfalls auf ihre Kosten: Der O-Park mit seiner Grünanlage liegt nur 1 Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Darüber hinaus bietet das Freizeit- und Erholungszentrum Platsch mit Schwimmbad und Sauna in 1,5 Kilometern Entfernung Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Energieausweis Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.
- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
- Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
- Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
- Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
