Hausgefühl inklusive - großzügig, hell & ruhig: Willkommen in Ihrer Maisonette mit Garten.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet das kommunikative Zentrum der Etage. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten höchsten Komfort im Alltag.
Vom Gartengeschoss gelangt man über Treppe oder bequem mit dem Aufzug ins Hanggeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Vier großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und separatem WC rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Weitere Abstellräume und eine Garderobe in der Diele sorgen zusätzliche für Ordnung und Stauraum.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Eigentumswohnung. Großzügige Flächen, klare Architektur, helle Räume und ein direkter Terrassenzugang machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit gehobenem Wohnanspruch.
Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der beide Ebenen bequem miteinander verbindet - ein Komfort, den Sie schnell nicht mehr missen möchten.
Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Architektur und eine ruhige Lage, die dennoch beste Anbindungen bietet. Mit nur sechs Parteien genießen Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre in einer kleinen Gemeinschaft.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
+ bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
+ Fußbodenheizung
+ Raumhöhe 2,55 m für bessere Lebensqualität auf über 200qm
+ Ruhe und Privatsphäre dank hochwertiger 3-fach verglaster Schallschutzfenster mit integrierten elektrischen Rollläden ? + Hochwertiges Parkett, das Wärme, Eleganz und Luxus vereint
+ Erstklassige Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten deutschen Markenherstellern
+ Attraktive Gartenanlage
+ Komfortabler Aufzug für mühelosen, barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung
+ Stilvoll integrierte Müllsammelanlage sorgt für eine diskrete und effiziente gemeinsame Müllentsorgung ? + Exklusive, feuerverzinkte und pulverbeschichtete Fahrrad-Anlehnbügel
+ Garagenstellplatz für 25.000 €
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1539000 €1.539.000 €
8.476,07 €/m²
Provision für Käufer
1.78% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 1,78 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.689.514 €1
Kaufpreis
1.539.000 €
Kaufnebenkosten
150.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
92.340 €
Provision für Käufer (1,78%)
27.394 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Wiesbaden-Bierstadt verschmelzen Ruhe, Stil und Natur zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die Panorama-Villen genießen eine privilegierte Höhenlage, eingerahmt von sanften Hügeln und weiten Feldern - ideal, um in einem der exklusivsten Stadtbezirke Wiesbadens zu residieren, mit einer Balance aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort.
Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche: Schulen, Kindergärten, feine Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die renommierten Kuranlagen im Aukammtal mit Thermalbad, die zum stilvollen Entspannen einladen. Für ruhige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten der nahegelegene Apothekergarten und das weitläufige Radwegenetz der umliegenden Landschaft wunderbare Möglichkeiten.
Ob Alltag, Freizeit oder Ausflüge in die Region - dank der schnellen Anbindung an A3 und A66 genießen Sie maximale Mobilität, ohne die Ruhe einer gehobenen Wohnlage zu verlieren.
Wiesbaden-Bierstadt ist nicht nur ein Ort zum Leben - es ist ein Ort zum Ankommen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 3.5
