Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

2.235 €/m²

14 Zimmer  •  311 m²  •  2.104 m² Grundstück

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Steinach (77790)

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Wir bieten Ihnen ein wirklich beeindruckendes Anwesen, ein herrschaftliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Anbau, das viel Platz und Flexibilität, sei es für private oder berufliche Zwecke, bietet.
Eine offene Raumkultur erwartet Sie im Erdgeschoss, wo die beeindruckende Galerie ein wunderbarer Ort ist, Bücherregale oder Bilder zu präsentieren, auch die Kombination zum großzügigen Wohnzimmer wird Sie begeistern. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist eine wunderbare Wärmequelle und bietet eine gemütliche Atmosphäre.
Großzügige Räume sind im Obergeschoss vorhanden, wo mehrere Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad, sowie ein Gäste-Bad, genutzt werden können. Der Südbalkon ist von mehreren Zimmern zugänglich.
Ein Indoor-Swimmingpool bietet nicht nur die Möglichkeit, das ganze Jahr über zu schwimmen, sondern auch, sich in einem angenehmen Ambiente zu entspannen. Der Wellness-Bereich und die Sauna sind perfekte Ergänzungen, um Körper und Geist zu regenerieren.
Im Anbau, mit dem ebenerdigen Zugang, wurde jüngst eine Arztpraxis betrieben. Hier haben Sie jegliche Möglichkeit der Nutzung, ob gewerblich oder wohnliche Nutzung oder Vermietung.
Zusätzlich ist noch eine massive Doppelgarage mit einem Anbau vorhanden, wo Sie Gartengeräte etc. unterbringen können.
Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Außenbereich, wo große Terrassenflächen vorhanden, und wertvolle Sträucher und Bäume gepflanzt, sind.
Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung mit ölbefeuertem Niedertemperaturkessel, welcher neu im Jahre 2008 eingebaut wurde, beheizt. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung sind Solarkollektoren auf dem Dach montiert.
Die Immobilie (Haupthaus und Anbau) kann kurzfristig bezogen werden.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise, und der Praxisanbau im Jahre 1971, erstellt. Die Eigentümer haben größten Wert auf Pflege und Erhalt des Hauses gelegt und notwendige werterhaltende Arbeiten von Fachfirmen tätigen lassen, so sind z.B. im Wohnhaus hochwertige Fenster mit Dreifach-Isoliervergasung eingebaut worden.
Die Inneneinrichtung, entspricht dem gehobenen Standard der 70-iger und 80-iger Jahre.
Die Grundstücksgröße beträgt 2.104 m².

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen