Modern sanierter Wohntraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar!
In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Wunstorf-Idensen liegt dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus aus etwa dem Jahr 1950. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 212 m², verteilt auf sieben Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 434 m² großen Grundstück. Eine Garage sowie ein Teilkeller ergänzen das Platzangebot.
Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und mit hoher Qualität modernisiert. Bereits beim Eintreten wird der gelungene Sanierungsstandard deutlich. Ein zeitgemäßes Badezimmer aus dem Jahr 2016, erneuerte Boden- und Deckenbeläge aus demselben Jahr sowie modernisierte Leitungssysteme sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche aus 2017 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Zusätzlich wurde das Gebäude im Jahr 2019 energetisch optimiert. Die Außenwände erhielten eine Einblasdämmung, zudem wurde das Dach inklusive Dachdämmung umfassend saniert. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 befindet sich in einem technisch guten Zustand. Ein integriertes Smart-Home-System rundet das Angebot ab und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.
Das Obergeschoss ist bislang nicht modernisiert und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und die Räume ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Ob moderne Wohnkonzepte, zusätzliche Rückzugsorte oder weitere Bäder - die vorhandene Bausubstanz schafft hierfür eine solide Grundlage.
Die Lage in Wunstorf-Idensen überzeugt durch ihre Ruhe und den ländlichen Charakter, kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Ein Haus, das sofortigen Wohnkomfort bietet und zugleich Raum für persönliche Zukunftsplanung lässt - eine gelungene Verbindung aus Einziehen und Gestalten.
Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale
434 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.551,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idensen, Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage im charmanten Ortsteil Idensen der Stadt Wunstorf. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, weiten Feldern und idyllischen Spazierwegen und bietet beste Voraussetzungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Trotz der ländlichen Prägung ist eine gute Infrastruktur gegeben: Die Innenstadt von Wunstorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch das nahe gelegene Steinhuder Meer trägt mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert zur Attraktivität der Lage bei. Eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir bieten Ihnen den kompletten Service; von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös, kompetent - Deutsche Bank Immobilien.
Deutsche Bank Immobilien GmbH Xelat Atalan Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über: Deutsche Bank Immobilien GmbH Marktstraße 38 30890 Barsinghausen
