4 Zimmer • 134 m² • 417 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1065000 €1.065.000 €
7.948 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 417 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Reizende DHH mit großem Südwestgarten in ruhiger Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1998/99 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 417 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss finden Sie das lichtdurchflutete, optimal nach Südwesten ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit einem Wintergartenbereich, die Küche samt Essplatz, eine Diele mit Garderobennische sowie das Gäste-WC. Die großzügigen Fensterflächen im Wohn-/Esszimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumhöhen von bis zu über 4 Metern, kombiniert mit den Dachschrägen und dem sichtbaren Dachstuhl, schaffen ein angenehmes und einladendes Wohlfühlambiente.
Das Untergeschoss besteht aus dem großzügigen Hobbyraum, dem Heizungskeller, einem Vorrrats- sowie dem Hauswirtschaftsraum.
Die weitläufige Südwestterrasse und der vorgelagerten Garten laden dazu ein, die Sonne von vormittags bis zum Sonnenuntergang zu genießen.
Zur Immobilie gehört weiter eine Einzelgarage mit Durchgangsmöglichkeit in den Garten.
Die Doppelhaushälfte wird zum 1.2.2026 frei und kann somit kurzfristig selbst bezogen werden.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
417 m² Grundstück
Keller
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1065000 €1.065.000 €
7.947,76 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
1.148.922 €1
Kaufpreis
1.065.000 €
Kaufnebenkosten
83.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.275 €
Provision für Käufer (2,38%)
25.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese reizende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Rand von Allach/Untermenzing. Dank der besonderen Lage des Grundstücks, direkt an den Feldrand angrenzend, ist der Blick nach Südwesten unverbaut.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.
Zu den nächstgelegenen Bushaltestellen sind es gerade einmal 500 m. Von dort gelangen Sie in 8 Minuten zur S-Bahnstation der S2, die Sie in ca. 15 Minuten in das Münchner Stadtzentrum bringt.
Die Autobahnanschlussstelle der A8 liegt ca. 3 km entfernt und gewährleistet Mobilität in alle Richtungen.
Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine
Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden in der nahen Umgebung.
Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit Ihrem hohen
Freizeitwert und allen Vorteilen naturnahen Wohnens.
Weitere Informationen
Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.
