Objektbeschreibung
Attraktive Büro- und Praxiseinheit in Top-Zustand – Voll vermietet mit langfristigem Mietvertrag Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und modern ausgestattete Büro- und Praxiseinheit mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Einheit befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Objektdetails: Nutzfläche: 202 m² Räume: Sechs helle und vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Büroräume Zusätzliche Flächen: Empfangsbereich, großzügiges Wartezimmer, Teeküche, Sanitäranlagen Zustand: Top gepflegt – kein Renovierungsbedarf Stockwerk/Lage: 1. Obergeschoß mit Fahrstuhl erreichbar
Besonderheiten: Die Einheit ist vollständig und zuverlässig vermietet an einen renommierten Mieter. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von 13 Jahren, was für hohe Planungssicherheit sorgt. Attraktive Rendite durch stabile Mieteinnahmen Repräsentatives Gebäude mit gepflegtem Gesamtbild.
Fazit:
Diese Büro- und Praxiseinheit bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition mit stabilen Mieteinnahmen suchen – und das in einem professionellen Umfeld mit bester Infrastruktur.
Raumaufteilung
Die Einheit ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus oder einen Fahrstuhl erreichbar. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein einladender Empfangstresen, direkt angrenzend befindet sich ein großzügiges Wartezimmer, das auch für die Kunden angenehm gestaltet ist.
Ein langer, durchgehender Flur verbindet sämtliche Räume der Einheit und schafft eine klare, funktionale Struktur. Die sechs Büro- bzw. Praxisräume sind hell und flexibel nutzbar – ideal für unterschiedliche medizinische, therapeutische oder administrative Zwecke. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich auf der linken Seite eine Kunden- bzw. Gästetoilette, ebenso wie ein separates Archiv für Unterlagen oder Material. Ein besonderes Plus sind die zwei Ausblicke: zum einen in den ruhigen Innenhof, zum anderen auf den Zugangsbereich der Gesamtimmobilie, was dem Objekt eine angenehme Atmosphäre und gute Orientierung bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Kochnische, Teeküche
Personenaufzug
Parkhaus, Außen-Stellplatz, Tiefgarage
möbliert
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
Hausgeld
960 €960 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
205.000 €1
Kaufpreis
205.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Rimbachstraße 19, Suhl (98527)
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und gut erreichbaren Lage, mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Frequentierung und Sichtbarkeit. Suhl ist eine charmante Stadt mit einer lebhaften Innenstadt, die für ihre Mischung aus historischem und modernem Flair bekannt ist. Beim Spaziergang durch die Straßen von Suhl fällt sofort die gut erhaltene Architektur aus dem 19. Jahrhundert auf, die sich harmonisch mit modernen Gebäuden und Geschäften mischt.
Die Innenstadt ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist der zentrale Marktplatz, der das Herzstück der Stadt bildet. Hier gibt es regelmäßig Märkte und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.
Ein weiteres Highlight ist das Kulturzentrum von Suhl, das regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen anbietet. Auch das historische Waffenmuseum der Stadt, das sich ebenfalls in der Innenstadt befindet, ist einen Besuch wert. Es bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Region.
Die Innenstadt von Suhl ist zudem für ihre grünen Oasen bekannt. Zahlreiche kleine Parks und Plätze laden zum Entspannen ein und bieten eine willkommene Auszeit vom Trubel der Stadt.
Insgesamt besticht die Innenstadt von Suhl durch ihre lebendige Atmosphäre, ihre kulturelle Vielfalt und ihre gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Ein Besuch lohnt sich auf jeden Fall!
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Alle Angaben und Informationen stammen ausschließlich vom Eigentümer. Für Fragen zur Immobilie, Besprechungstermine und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Anfragen zu den inserierten Immobilien und Baugrundstücken werden nur mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie: - Name - Anschrift - Telefonnummer/E-Mail, beantwortet.
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
