Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.100.000 € 5.500 m² 6.445 m² Grundstück Grimma 04668

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4100000 €
745 €/m²
5.500 m² • 6.445 m² Grundstück

Renditeobjekt: Wohnimmobilie in Grimma

Gebäude aus dem Baujahr 1964, Sanierung und Umwandlung in ein Wohnheim in 2016

Ca. 5.500 m² Nutzfläche (EG, 1. OG, 2.OG, 3. OG, 4.OG) und Keller
Eigentumsgrundstück in der Größe von 6.445 m²

Das Gebäude ist vermietet bis 19.12.2031 mit anschließender jährlicher Verlängerung Nettokaltmiete von IST 37.000,00 €/Monat bzw. 444.000,00 €/Jahr.

IST-Rendite: 10,8 %
IST-Faktor: 9,2

Das Gebäude hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016.

Aktuelle Informationen (Juli 2024) vom Verkäufer:

1. Die Laufzeit des Miet-/Pachtvertrags wurde von 5 Jahre auf 8 Jahre, also um 3 Jahre,
verlängert.
2. Die Kosten für die evtl. Erneuerung von Fenstern hat lt. Vertag der Mieter zu tragen.
3. Die 2 oberen Etagen werden zu Zimmern ausgebaut. Die Kosten trägt der Mieter.

Energieausweis vom 27.01.2021
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Heizung 2016
Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Gas

Merkmale

vermietet
5 Geschosse
6.445 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

4100000 €

745,45 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

4.553.870 €1

Kaufpreis

4.100.000 €

Kaufnebenkosten

453.870 €

Notarkosten (1,5%)

61.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

225.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

146.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

20.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grimma (04668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewerbegebiet mit guter Anbindung zur Umgehungsstraße und zur BAB A14 und ausreichend Parkplätzen

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.