WILLKOMMEN in diesem schönen gepflegten Einfamilienhaus, das Ihnen auf einem idyllischen Eigentumsgrundstück die perfekte Kombination aus Komfort und Eleganz bietet. Mit 6 großzügigen Zimmern und einer hellen Atmosphäre schafft diese Immobilie ein einladendes Zuhause für die ganze Familie. Die Einbauküche ist ideal für kulinarische Erlebnisse, während die angrenzende Stube direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse bietet. Von dort aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Balkon erlaubt zusätzlich einen herrlichen Ausblick und ist der perfekte Ort für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden. Dieses Haus verkörpert Lebensqualität und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses beeindruckende Eigenheim zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Ein passendes Zuhause für SIE!
Merkmale
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Grundstücksgröße: ca. 800 qm
Erdgeschoß: ca. 104 qm 1 Wohn- u. Esszimmer, Zugang z. Terrasse 1 Küche 1 Duschbad 2 weitere Räume
Obergeschoß: ca. 60 qm 1 Gäste-WC 1 Raum mit Balkon 2 weitere Räume
Vollkeller gefliest mit Zugang zum Garten: 1 Duschbad 1 Vorratskammer mit Vorraum 1 HWS 1 Heizungskeller 1 Waschküche 1 weiterer Raum mit Kamin
Modernisierungen: ca. 2024/25 Garagendach erneuert, mit Schiefer verkleidet, Balkendecke m. Einbaustrahlern
ca. 2023 2 Schornsteine mit jeweils doppelter Edelstahlverrohrung für mögl. Kamine
ca. 2023 Waschküche neu gefliest ca. 2022 Bad mit bodentiefer Dusche
ca. 2022 komplett neue Fenster, 3-fach verglast und neue Haus- u. Kellertür ca. 2021-24 Garten angelegt
ca. 2018 Niedertemperatur-Ölheizung ca. 2005 Dachdämmung
Fußböden: Fliesen, Vinyl u. Jura-Marmor
Rollläden und Jalousien Satellitenschüssel
1 Garage nebst Abstellraum 2 Stellplätze
INFO!!! Regenwasser versickert im Garten, daher keine Gebühren!
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.493,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holdenstedt, Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Holdenstedt, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Teil der Stadt Uelzen. Holdenstedt bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, ideal für Familien und Berufspendler. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Zudem zeichnet sich das Viertel durch eine freundliche Nachbarschaft und eine besonders hohe Lebensqualität aus. Kulturbegeisterte werden die Nähe zu regionalen Kulturveranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten zu schätzen wissen. Holdenstedt vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten einer Stadt. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus zum Bahnhof Uelzen um von dort weiter Richtung Lüneburg, Hamburg oder Hannover zu reisen.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit schnellen Verbindungen ins Zentrum von Uelzen sowie zu benachbarten Städten. In ca. 30 Minuten ist die A39 mit dem Auto zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Stichworte
Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.15
