Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €

1.886 €/m²

4 Zimmer  •  105 m²  •  881 m² Grundstück

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Limbach-Oberfrohna (09212)

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Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem 880 m² großem Grundstück am nördlichen Stadtrand von Limbach erbaut. Es liegt in Nachbarschaft weiterer Einfamilienhäuser an einer ruhigen Anliegerstraße.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über 4 Wohnräume sowie eine geräumige Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Für die Beheizung gibt es zwei Systeme, die unabhängig voneinander funktionieren. Erbaut wurde das Haus mit einer Kachelofen-Luftheizung, einem damals weitverbreitetem Heizungssystem, wo von einer zentralen Feuerstelle in der Diele oder im Keller, unter Nutzung der Schwerkraft, Wohn- und Schlafräume im gesamten Haus mit Wärme versorgt wurden. Der Heizeinsatz wurde 2019 erneuert, sodass das System eine aktuelle Feuerstättenzulassung hat. Im Jahr 2001 wurde parallel eine Gasheizung mit Plattenheizkörpern eingebaut.
Hinter dem Haus ist eine windgeschützte und nicht einsehbare Terrasse, die durch Ihre Südsüdost-Ausrichtung an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Sie ist teilweise mit Theumaer Schiefer belegt.
Neben dem Wohnhaus wurde eine große Doppelgarage mit fast 10 Metern Länge errichtet, wo durchaus 2 Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Eine Garagenhälfte wurde später zu Praxisräumen umgebaut. Sie ist jetzt in 2 Räume und einen kleinen Vorraum unterteilt, besitzt einen Elektro - und Wasseranschluss, was eine Nutzung als Büro oder Gästezimmer ermöglicht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 1.80