Mehrfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

2.471 €/m²

9 Zimmer  •  255 m²  •  855 m² Grundstück

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Neuengamme, Hamburg (21039)

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Das ursprünglich im Jahr 1884 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 855 m² großen Grundstück direkt an der Dove-Elbe. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz, einen hohen Sanierungsstand sowie seine besondere Wasserlage mit eigenem Bootssteg. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über Rasenflächen sowie separate massive Schuppen als Kellerersatzräume.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 245 m², hinzu kommen rund 55 m² Nutzfläche. Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wintergärten im Garten- und Erdgeschoss mit direktem Blick auf die Dove-Elbe sowie der Balkon der Dachgeschosswohnung.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen: Neben der Erneuerung sämtlicher Leitungen (1998/2007) sowie der Modernisierung von Fenstern und Wintergärten, erfolgten zwischen 2019 und 2023 weitere Investitionen. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Gartengeschoss-Wohnung inklusive neuer Küche (2019), eine Horizontalsperre mit Gel-Außenabdichtung (2020), die Instandsetzung der Wintergärten (2022), die Beseitigung von Wärmebrücken im Erdgeschoss (2023) sowie der Einbau neuer Gasthermen. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum wo sich alle drei Thermen befinden. Die Anschlusssituation für eine Zentralheizung wäre hier gegeben.

Aufteilung der Wohneinheiten

Wohnung 1 (Souterrain / Gartengeschoss)
Vermietet seit 01.04.2013, Kaltmiete 525 € monatlich.
Wohnfläche laut Mietvertrag: 57,69 m² - laut aktuellem Aufmaß: 71,78 m².
Zur Wohnung gehört ein offener PKW-Stellplatz.

Wohnung 2 (Erdgeschoss)
Vermietet seit 01.10.2020, Kaltmiete 1.325 € monatlich.
Wohnfläche laut Mietvertrag: 106,00 m² - laut aktuellem Aufmaß: 101,99 m².
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz.

Wohnung 3 (Dachgeschoss)
Vermietet seit 15.07.2025, Kaltmiete 1.080 € monatlich.
Wohnfläche laut Mietvertrag und Aufmaß: 70,66 m².
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz.

Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich insgesamt auf ca. 35.160 €. Es bestehen Betriebskostenpauschalen; Gas- und Stromverbrauch werden direkt von den Mietern getragen.

Das Mehrfamilienhaus bietet durch seine besondere Lage an der Dove-Elbe, den gepflegten Bauzustand sowie die stabile Vollvermietung eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit und Renditepotenzial. Mit einer Jahresnettomiete von rund 35.160 € in Verbindung mit der hochwertigen Gebäudesubstanz eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als repräsentatives Anlageobjekt mit Alleinstellungsmerkmal.

Sonstiges . Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

. Das Grundstück ist voll erschlossen. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.

. Eine Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde bislang nicht durchgeführt. Die Prüfung und ggf. erforderliche Maßnahmen obliegen dem Käufer.

. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

. Das Objekt wird voll vermietet übergeben.

. Übergabe nach Absprache.

. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

. Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber dem Vertragspartner hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1