***ROSENGARTEN-IDDENSEN***EFH IN SACKGASSENLAGE ZU VERKAUFEN***
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Rosengarten bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und hervorragendes Potenzial für Eigennutzer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1977 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.251 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Basis sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung.
Auf rund ca. 169 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 95 m² zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Arbeitsflächen, die den Alltag spürbar erleichtern.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im eigenen Garten.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die den Wert eines großen Grundstücks sowie die Möglichkeiten einer Modernisierung schätzen und in Rosengarten ein langfristiges Zuhause schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.251 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.715,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Sunder 19, Iddensen, Rosengarten (21224)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in 21224 Rosengarten im Ortsteil Iddensen, in der Straße Am Sunder 19. Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt und weist entsprechend keinen Durchgangsverkehr auf, was zu einer besonders ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.
Iddensen ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Rosengarten und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen aus. Die Lage bietet einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für natur- und ruheorientiertes Wohnen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind die umliegenden Orte und insbesondere die Metropolregion Hamburg in angemessener Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen von Rosengarten sowie in den nahegelegenen Gemeinden und sind mit dem Auto gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler sowie etwaige Abweichungen oder fehlende Ausstattungsmerkmale nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Vermieter/ Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.
Stichworte
GRZ: 0,2, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
