Kurzbeschreibung
*** Kombination aus Wohnen und Investition ***
Objekt
Einzigartiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in 26831 Bunde
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und der Möglichkeit zur Doppelbewohnung? Dieses besondere Wohnhaus in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Bunde bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen mit Eltern bzw. Kindern, bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre.
Das Zentrum von Bunde mit Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten.
Zwei eigenständige Wohneinheiten
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (älteres Baujahr) sowie einem Hinterhaus (Anbau aus dem Jahr 1992 mit Flachdach).
Die Gärten sind durch einen Zaun voneinander getrennt, sodass beide Wohneinheiten über einen eigenen, privaten Außenbereich verfügen.
Die Eingänge beider Wohnungen befinden sich auf der rechten Seite des Hauses. Zudem verfügt jede Einheit über einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück.
Diese Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für:
? Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung ? Mehrgenerationenwohnen ? Zwei Familien unter einem Dach mit separaten Bereichen
Immo Paradise e8b22e23 84030421 511980#73
Merkmale
719 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
4 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das Vorderhaus Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer im Erdgeschoss Badezimmer mit WC und Badewanne Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer, Dach wurde Isoliert Eigene Terrasse Gartenhaus (Blockhütte) Eigener Eingang Eigener Stellplatz
Das Hinterhaus (Baujahr 1992) Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Küche separatem Heizungs-/Technikraum (Aufstellraum für die Heizungsanlage) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Kinder Schlafzimmer Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage (Heizen und Kühlen möglich) Möglichkeit zur Installation eines Ofens (der vorhandene Ofen ist nicht im Kaufpreis enthalten) Eigener Eingang Eigener Stellplatz
Weitere Ausstattungsmerkmale Große Carport-Anlage Große Garage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.335,37 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % vom Kaufpreis zzgl 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
239.805 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
20.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (2,5%)
5.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bunde (26831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umgebung Bunde befindet sich in der reizvollen Landschaft Ostfrieslands mit viel Grün, weiten Feldern und einer typischen Marschlandschaft. Besonders bekannt ist die Nähe zum Dollart (Wattenmeer), einem beliebten Gebiet für Spaziergänge, Radfahren und Naturbeobachtungen.
Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage bietet Bunde eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Ärzte, Apotheken und Banken Kindergarten und Schulen Sportvereine und Freizeitangebote
Größere Städte wie Leer (Ostfriesland) sind in kurzer Zeit erreichbar.
Verkehrsanbindung Bunde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A31 (Emslandautobahn) Schnelle Verbindung in Richtung Leer, Emden und ins Ruhrgebiet Direkte Nähe zu den Niederlanden (Groningen ist gut erreichbar)
Dadurch ist Bunde sowohl für Pendler als auch für Grenzgänger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision Die Maklerprovision wird zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
Impressum Dollart Immobilien Geschäftsinhaberin: Iris Staijen Lang Pad 23 26831 Bunde www.dollart-immobilien.de
