Sehr gepflegte Büro- und Praxisflächen mit kurzer Entfernung zum Rhein und zur Autobahn
Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlichem Souterrain wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise als Seniorenwohnheim errichtet und 2003/2004 umfassend zu einem Bürogebäude umgebaut. Seitdem erfolgten fortlaufende Modernisierungen, sodass sich die Liegenschaft heute in einem altersgerechten Top-Zustand präsentiert. Sofern kein individueller Umbau erforderlich ist, kann die Immobilie ohne Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen und genutzt werden.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen eine neue Öl-Heizung (Baujahr 2023) sowie die im Jahr 2025 vollständig generalüberholte Aufzugsanlage. Die Fassade erhielt einen neuen Außenanstrich, auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Für E-Mobilität stehen zwei Ladestationen (Wallboxen) zur Verfügung. Teilweise sind die Büroräume klimatisiert, nahezu alle Räume verfügen über einen eigenen überdachten Balkon. Ein klimatisierter Serverraum sowie eine vollständige IT-Verkabelung in sämtlichen Büroräumen sichern eine zeitgemäße Arbeitsumgebung.
Auf jeder Etage stehen modernisierte und gepflegte Sanitäranlagen zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich zudem ein großzügiger Sozial- und Teamraum mit Küche, Tageslicht und Belüftung. Direkt am Gebäude stehen ca. 25 eigene Parkplätze bereit.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 655 m², aufgeteilt in 142,89 m² im Erdgeschoss (124,9 m² ohne Eingangsbereich), jeweils 177,6 m² im ersten und zweiten Obergeschoss sowie 134,07 m² im Untergeschoss. Zusätzlich bietet der vordere Grundstücksteil an der Westerwaldstraße eine Bebauungsmöglichkeit.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Gebietstyp: Gewerbefläche (MI) - Mischgebiet - 1.149 m² Grundstücksfläche - dreigeschossiges Büro-/Praxisgebäude - Photovoltaik-Anlage - 25 Parkplätze direkt vor/neben dem Gebäude - 2 Ladestationen / Wallboxen - Internetanbindung mit 100 MBits - klimatisierter Serverraum - teilweise klimatisierte Büroräume - IT-Verkabelung in jedem Büroraum - alle Büros in Erd- und Obergeschossen mit überdachtem Außenbereich - WCs auf allen Etagen - großer Sozialraum mit Küche im Souterrain - umfangreiche Modernisierung 2024/2025 - Heizung aus 2023 - modernisierter und generalüberholter Aufzug (2025) - neuer Außenanstrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Lage
Rengsdorf (56579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Flächen befinden sich im Herzen von Rengsdorf, einer lebendigen Verbandsgemeinde im Landkreis Neuwied. Rengsdorf liegt landschaftlich reizvoll im Westerwald zwischen Neuwied und Altenkirchen und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität aus.
Die Anbindung ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv: Über die nahegelegene B 256 erreichen Sie in wenigen Minuten die A3 (Anschlussstelle Neuwied/Neustadt/Wied) mit direkter Verbindung in Richtung Köln/Bonn sowie Frankfurt. Auch die Stadt Neuwied ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, Koblenz etwa 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bindet Rengsdorf über Buslinien an Neuwied, Koblenz und die umliegenden Gemeinden an.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, sodass eine gute Versorgung und ein angenehmes Arbeitsumfeld gewährleistet sind. Zudem ist Rengsdorf als Standort für mittelständische Unternehmen und Praxen etabliert.
Die zentrale Lage macht die Flächen besonders interessant für Büros, Kanzleien, Arzt- und Therapiepraxen sowie andere Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundsätzlich wird ein Verkauf präferiert. Eine Vermietung wird nur bei langfristiger Anmietung von mindestens einer Etage in Erwägung gezogen.
Die Gesamtmiete im Ist-Zustand inkl. Parkplätze beträgt 5.500,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. Die Kaltmieten für die jeweiligen Etagen teilen sich wie folgt auf: Souterrain: 790€ (134 m²), Erdgeschoss: 990€ (125 m²), 1. Obergeschoss: 1.490€ (178 m²), 2. Obergeschoss: 1.490€ (178 m²)
Stichworte
Gesamtfläche: 655,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 10.00
