4-Zi--ETW im Grünen mit Gartenanteil, Balkon, Garage und DG als Ausbaureserve
Freundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 1966 erbauten Zweifamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich welcher durch einen Anbau erweitert wurde (24 + 18,5m²), dem vom Wohnzimmer aus zugängliche Süd-Balkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Badezimmer und Flur. Dieser Wohnung sind zwei Kellerräume, eine Garage, ein Teil des Grundstücks und der bisher nicht ausgebaute Dachboden direkt zugeordnet. Der Dachboden kann als Ausbaureserve dienen. Des Weiteren stehen gemeinschaftliche Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Aufteilung und Zuordnung der Räume und Flächen ist bereits erfolgt und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurden bei der zuständigen Bauaufsicht beantragt. Sobald die Genehmigung vorliegt wird von den Verkäufern gemäß Wohnungseigentumsgesätz die Erstellung einer Teilungserklärung veranlasst. Die Erdgeschosswohnung verleibt zunächst im Eigentum der Familie der Eigentümer.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Außenmauerwerk mit dunkelroten Klinkern, Stahlbeton-Geschossdecken, nicht ausgebautes Holz-Satteldach, mit Betondachsteinen Braas-Frankfurter-Pfanne. Geschlossene Holzwangentreppe ins Obergeschoss, massive Kellertreppe, Ausziehleiter in Dachgeschoss. Holzvertäfelung an der Decke und den Dachschrägen. In der Wohnung befinden sich Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, tlw. elektrisch. Holzinnentüren tlw. mit Glaseinsatz. Das Badezimmer mit einer Wanne, WC, Waschtisch ist modern ausgestattet mit weißen und hellgrau melierten Fliesen und hellgrauen Sanitärobjekten. Fußbodenbeläge: Küche, Flur und Bad mit Fliesen sonst Teppichboden. Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2018 und Warmwasserbereitung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.990,91 €/m²
Provision für Käufer
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer (=2,38% incl. bei 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.268,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
239.542 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
20.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Northen, Gehrden (30989)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
30989 Gehrden-Northen. Westlich vor den Toren Hannovers in Northen einem ruhigen Ortsteil von Gehrden. Mit dem PKW sind es weniger als 10 km bis ins Zentrum von Hannover. Ein nahegelegener Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehrden vollumfänglich vorhanden. (ca. 4 km) Regelmäßige Busverbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Gehrden Linie 571 und 580 und zur Landeshauptstadt Hannover Buslinie 580 zur Haltestelle Badenstedt der Stadtbahnlinie U9.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer (=2,38% incl. bei 19% MwSt.), fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Sonstiges
Wohnfläche: 110 m² Wohnfläche zzgl. Kellerräume Garage und Dachboden
Beziehbar: Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ab 01.03.2026 689.-EUR/mtl. zzgl. 264,-EUR Nebenkostenvorauszahlung. Sie eignet sich als Kapitalanlage. Bei Eigenbedarf kann die Wohnung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.
Hausgeld: Die Höhe der notwendigen Hausgeldzahlungen wurden noch nicht festgelegt. Das Wohnhaus ist noch nicht wohnungseigentumsrechtlich aufgeteilt und noch keine Eigentümergemeinschaft gegründet. Nach Erstellung der Teilungserklärung und Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist auf dieser Basis von den (beiden) Eigentümern eine Regelung bzgl. der Hausgeldzahlen zu beschließen und festzulegen. Zur Orientierung lagen der Gesamtbetrag der Nebenkosten für beide Wohnungen im Haus im Jahre 2024 bei ca. 7800,-EUR (ohne Instandhaltungen).
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und befindet sich aktuell in Erstellung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Ort
