Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

752 €/m²

12 Zimmer  •  331 m²  •  454 m² Grundstück

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Althornbach (66484)

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Dieses 5- Parteienhaus im Ortskern von Althornbach vereint historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige Schulgebäude, inzwischen zu Wohnzwecken umgewandelt, bietet mit seiner Größe und Aufteilung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude steht ausschließlich außen unter Denkmalschutz (Anbau Treppenhaus kein Denkmalschutz), wodurch der Innenausbau flexibel und modern gestaltet werden kann. Aufgrund des Denkmalschutzstatus sind KfW-Förderprogramme sowie steuerliche Vorteile für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen möglich - ein klarer Mehrwert für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich fünf Wohneinheiten, die bereits in der Teilungserklärung und im Grundbuch erfasst sind:

-Erdgeschoss: Wohnung 1 EG Links 53.91qm
Wohnung 2 EG Rechts 50.74 qm barrierearm und ideal für Paare oder Senioren.

-Obergeschoss: Wohnung 3 1. OG Links 54.09 qm
Wohnung 4 1. OG Rechts 50.74 qm
2-OG : Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Hauswirtschaftsraum.

Jede Etage verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum, was eine klare und funktionale Aufteilung ermöglicht. Das Treppenhaus ist außergewöhnlich breit und verleiht dem Gebäude eine offene, repräsentative Atmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche kostenintensive Arbeiten umgesetzt:

-Komplette Entkernung des Gebäudes
- Elektrik komplett neu
-Einbau einer modernen Gaszentralheizung

Erneuerung aller Fenster

Teilweise neu geflieste Bäder und vorbereitete Installationen

Somit ist ein Großteil der grundlegenden Sanierung bereits abgeschlossen. Offen sind überwiegend Innenausbauarbeiten wie Bodenbeläge, Heizkörper, Küchenfliesen und Feinarbeiten - ideal, um die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus (teilweise noch fertigzustellen).

Nach Fertigstellung präsentiert sich dieses Objekt als repräsentatives Wohnensemble mit historischem Flair und attraktiver Renditeperspektive. Durch die Kombination aus Denkmalstatus, KfW-Fördermöglichkeiten und bereits realisierter Entkernung bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Geschichte und Zukunftspotenzial legen.

Sonstiges Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen, da energetische Anforderungen häufig nicht mit den Vorgaben des Denkmalschutzes vereinbar sind.

Gerade bei denkmalgeschützten Immobilien zeigt sich jedoch, welches Potenzial in einer fachgerechten Sanierung steckt. Aussagekräftige Vorher-/Nachher-Fotos dokumentieren eindrucksvoll, wie aus historischen Bestandsobjekten hochwertige Wohn- und Investmentimmobilien entstehen - sie dienen als Inspiration, Entscheidungsgrundlage und Vertrauensbeweis zugleich.

Wir begleiten Sie nicht nur beim Erwerb oder Verkauf Ihrer Immobilie, sondern unterstützen Sie umfassend bei der Projektentwicklung, der Koordination der Sanierung sowie bei der späteren Verwaltung. Die Sanierungsarbeiten selbst werden von qualifizierten Partnerfirmen aus unserem bewährten Netzwerk durchgeführt. Anhand realisierter Projekte und visueller Referenzen erhalten Sie frühzeitig ein klares Bild davon, welches Ergebnis erreichbar ist.

Was wir Ihnen zusätzlich bieten:

Einen integrierten Finanzierungspartner im Haus, der eine schnelle und reibungslose Genehmigung Ihrer Finanzierung ermöglicht.

Auf Wunsch die Unterstützung des künftigen Eigentümers bei der Vermietung der einzelnen Einheiten.

Zugang zu einem erprobten Netzwerk aus Fachfirmen für Bestandssanierung, Denkmalpflege und moderne Wohnkonzepte.

Inspirierende Vorher-/Nachher-Darstellungen bereits umgesetzter Projekte, die Ihnen Sicherheit bei Planung, Gestaltung und Budget geben.

So stellen wir sicher, dass Ihr Investment effizient, transparent und strukturiert umgesetzt wird - mit klarem Fokus auf Werterhalt und optimale Rendite.

Ob Eigennutzung mit Vermietung oder reines Anlageobjekt: Mit unserer Unterstützung können Sie direkt in die Renovierung starten und sich anhand realer Beispiele vorstellen, wie Ihr Objekt nach der Sanierung wirken wird - und Ihr individuelles Wohn- oder Investmentkonzept erfolgreich verwirklichen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 50.00 Mbit/Sec, Nutzfläche: 111,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz