Einfamilienhaus zum Kauf 745.000 € 6 Zimmer 255 m² 680 m² Grundstück Wincheringen 54457

Einfamilienhaus zum Kauf
745000 €
2.922 €/m²
6 Zimmer • 255 m² • 680 m² Grundstück

Modernes Wohnjuwel in Toplage - Stilvolles Zuhause nahe Luxemburg

Die Property Invest GmbH präsentiert Ihnen dieses großzügige und energieeffiziente Einfamilienhaus der renommierten Marke Bärenhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Wincheringens - grenznah, naturnah und familienfreundlich.

Das im Jahr 2015 erbaute Haus überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Die hochwertige Holzfachwerkkonstruktion sorgt nicht nur für eine besonders robuste und langlebige Bauweise, sondern bietet auch ausgezeichnete Werte in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung.

Raum für Leben und Wohlfühlen

Der offen gestaltete Grundriss - inspiriert vom amerikanischen Wohnstil - schafft eine einladende Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen den Bereichen Kochen, Essen und Wohnen. Großformatige, pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss, eine stilvolle Einbauküche und eine geschmackvoll ausgestattete Sanitärausstattung erfüllen moderne Wohnansprüche.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit herrlichem Weitblick, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort im Obergeschoss.

Technik, die überzeugt

Für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgen eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Damit sind Sie nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich bestens aufgestellt.

Perfekt für Tierliebhaber und Familien

Hundehalter finden hinter dem Haus ein echtes Plus: Eine ausbruchsicher eingezäunte Hundefläche mit großer Hundebox bietet Ihren Vierbeinern ausreichend Auslauf und Sicherheit - direkt am Haus.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und eine ideale Lage für Familien oder Berufspendler mit Grenznähe. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen!

Merkmale

680 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Aussstattung:

-6 Zimmer

-2 Badezimmer und 2 WC's

-Grundstücksfläche: ca. 680 m²

-Eingezäunte Fläche mit Hundebox

-1 Carport + 2 weitere Außenstellplätze

-Einbruchsichere Grundstückseinfriedung

-Energieeffizienz durch moderne Heiztechnik (Elektro / Wärmepumpe)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

2.921,57 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

823.746 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

78.746 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.596 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wincheringen (54457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

*Geographische Lage & Grenznähe*

-Wincheringen befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, idyllisch gelegen oberhalb der Mosel. Das Neubaugebiet "Auf?Mont" liegt auf einem Plateau mit Ausblick ins Moseltal - eine besonders begehrte Wohnlage nahe der luxemburgischen Grenze

-Durch die Brücke bei Wormeldange gelangt man innerhalb von ca. 5 Minuten ins Großherzogtum Luxemburg

*Infrastruktur & wichtige Einrichtungen*

-Wincheringen als Gemeinde bietet eine gute Basisversorgung:

-Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, ideal für Familien

-Ergänzend findest du mehrere Spiel- und Sportplätze, die dem Wohngebiet "Auf?Mont" zusätzliche Attraktivität verleihen

-Zur täglichen Versorgung gibt es eine Arztpraxis, Bäckerei, Metzgerei, und seit 2022 ist ein großer Edeka-Supermarkt im Ort geplant bzw. bereits umgesetzt

-Verkehrsanbindung: Wincheringen verfügt über einen Bahnhof an der Thionville-Trier-Strecke (RB82) sowie gute Straßenanbindung über Landesstraße 134, Kreisstraße 110 und die B?419, die zur Moselbrücke führt und weiter nach Luxemburg

-Für kulturelle und religiöse Sehenswürdigkeiten existieren u.?a. Burg Wincheringen (Warsberghaus), die Pfarrkirche St.?Peter, sowie historische Wegekreuze und Kapellen in den Ortsteilen Bilzingen und Söst

*Wohnsiedlung "Auf Mont": Besonderheiten & Umfeld*

-"Auf?Mont" ist das größte Neubaugebiet an der Grenze zu Luxemburg, mit bereits über 225 Bauvorhaben und einem internationalen Klima - mehr als 50 Nationalitäten leben dort

-Es bietet voll erschlossene Baugrundstücke mit Straßen, Alleen und Grünflächen - besonders familienfreundlich durch Kindergarten, Schule, Spielplätze direkt

-Viele Familien schätzen die Ruhe, die Natur, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Luxemburg - etwa ein "Bike & Run"-Event oder gemeinschaftliche Feste wie das "Fest der Nationen" unterstreichen den lebendigen Gemeinschaftssinn

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Property Invest Deutschland GmbHMaklerbüro

Brückenstraße 3a, 54329 Konz

3 Jahre Partnerschaft

Herr Mike VermeerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lqu65e

Referenznummer: 0071-0658

Property Invest Deutschland GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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