Studio zum Kauf - Erstbezug

250000 €250.000 €

4.955 €/m²

3 Zimmer  •  50,5 m²  •  2. Geschoss

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Agios Nikolaos (72100)

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Kreta, Agios Nikolaos: projektierts Luxusapartment 74m²

Ihre persönliche Oase in einer ruhigen Gegend:
Die Olive Tree Residence ist eine Oase im Zentrum eines der besten Badeorte Kretas 
- Agios Nikolaos, ideal sowohl für den Sommerurlaub als auch für ganzjährig
komfortables Wohnen.
Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt, aber dennoch nur 600 Meter 
vom kristallklaren Wasser des Mittelmeers und dem berühmten Voulismeni-See entfernt 
und bietet einen atemberaubenden Blick und die ruhige Atmosphäre eines echten 
griechischen Paradieses.
Strände, Restaurants, Bars, Geschäfte und Apotheken - alles in 5 bis 15 Minuten zu Fuß 
erreichbar. Sie müssen nirgendwo hinfahren - alles, was Sie für ein komfortables Leben 
und Ihre Freizeit brauchen, liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Der internationale Flughafen von Heraklion ist über die Autobahn nur 60 km entfernt, so 
dass die Olive Tree Residence das ganze Jahr über gut zu erreichen ist.
Für Golfliebhaber ist der Porto Elounda Golf Club nur 9 km von Olive Tree Residence 
entfernt.

Hauptmerkmale des Projektes:


- Komfort und Lebensqualität:
- Das Gebäude und die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie ein Höchstmaß an Komfort bieten:
- Zugang zum Aufzug vom Parkdeck aus
- Panorama-Schiebefenster mit Doppelverglasung in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Schallgedämmte Wände und Böden für ein ruhiges Wohnerlebnis 
- Einzelparkplatz für 2 Autos
- Vollwärmeschutz des Gebäudes
- Energie-Effizienz & Nachhaltigkeit:
- Energieklasse A+
- Vollständige Wärmedämmung im gesamten Gebäude 
- Solarbetriebene Warmwasseraufbereitungssysteme
- Photovoltaik-Paneele zur Erzeugung von Strom für den allgemeinen Bedarf des Gebäudes


Das Gebäude verfügt über eine vollständige äußere Wärmedämmung und 
Schallisolierung zwischen den Stockwerken und Wohnungen, um den Komfort 
und die Energieeffizienz zu maximieren und Energiekosten zu sparen.

Fläche
2 SCHLAFZIMMER| 1 
BADEZIMMER 
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE - 74m²
WOHNFLÄCHE - 50,45m² 
BALKON - 10,8m²² 
ABSTELLRAUM - 2,5m²² 
STELLPLATZ - 11,25m²²


Der Preis beinhaltet:


- Parkplatz im Erdgeschoss mit eigenem Eingang
- Abstellraum im Erdgeschoss 
- Aufzug vom Erdgeschoss
- moderne Klimaanlagen in jedem Zimmer (Carrier) 
- individueller Warmwasserboiler 160 lt. mit Sonnenkollektoren;
- voll ausgestattete Küche mit eingebautem Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler (Bosch);
- möbliertes Hauptschlafzimmer, Wohnzimmer und Küche in Übereinstimmung mit den Projektplänen;
- Hochwertige Ausstattung der Wohnung.


Liefertermin: November 2025.

Objektnr. 381646

Sonstiges Wichtige Information:

Kaufpreis zuzüglich ca. 12,5% Kaufnebenkosten incl. 3,2% Courtage

Eine ungefähre Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten  

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, - auf Wunsch deutschsprachige - Besichtigung vor Ort zu organisieren.
Bitte beachten:
Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen - unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand - die Wände werden also mitgerechnet.

Mögliche staatliche Förderung von Sanierungskosten

Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Bauernhaus

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte UMTS Empfang, Grundstücksfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Kellerfläche: 2,50 m², Flur: 35.19566467914212, 25.71022665345176, 3 Etagen, Nebenzentrumslage, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz vom Zentrum: 8.45, Distanz zum Meer: 0.5, Distanz zum See: 0.6, Distanz zum Strand: 0.6 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen