Modernisierte, bezugsfertige 4-Zimmerwohnung über den Dächern Nürnbergs
Diese gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage der Tassilostraße in Nürnberg und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sehr guten Ausstattungsstandard. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Fenster, sowie einen Flur mit kleinem Abstellraum.
Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/e55b0d83e7b449e09dcf2d32c7200922
Seit dem Erwerb im Jahr 2016 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und auf aktuellen Standard gebracht, inklusive Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter. Das Badezimmer wurde 2020 komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit neuen Fliesen, Hänge-WC, Badmöbeln, Duschaufsatz aus Echtglas sowie einer modernen Decke mit Einbaustrahlern. Die Küche erhielt im selben Jahr neue Arbeitsflächen, einen Boden aus Klickvinyl sowie einen Fliesenspiegel in Anthrazitoptik.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend überarbeitet: Alle Wände und Decken wurden neu gestrichen, neue dunkle Laminatböden mit weißen Randleisten verlegt und sämtliche Innentüren inklusive Zargen erneuert. Zusätzlich wurde eine Glastür zur Küche eingebaut. Vor dem Verkauf wird eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten installiert; die Fronten sind in hellholzfarbener Hochglanzoptik geplant.
Die Wohnung ist aktuell für 875 € inkl. Nebenkosten vermietet (ohne Strom, Gas und Telefon). Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 01.08.2026. Der Verkauf der Wohnung wird aber ab 1. März 2026 geschehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 160 €. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung von 2014 (Vaillant ecotec plus). Kunststoff- und Dachflächenfenster sind topp.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Ausstattungsbeschreibung
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie großzügiger Wohn-/Essbereich
Nach Ihrem Kauf wird eine neuwertige Küche (Möbel und Elektrogeräte (Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank) verbaut. Die Küchenmöbelfronten sind in Hellholz (hochglanz).
hochwertige, neue Bodenbeläge
Wohn- und Schlafräume: modernes Laminat in dunkler Optik (2024)
Küche: Vinylboden
Bad: hochwertig gefliest
neue Sanitärausstattung
Komplett modernisiertes Tageslichtbad (2020) mit Fenster
Abgehängte Designdecke in weiß-grau melierter Optik mit Einbaustrahlern
Modernisierte Küche (2020) mit neuem Fliesenspiegel in Anthrazitoptik
Neue Glastür zur Küche
Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank) wird vor Verkauf 2026 installiert
Türen / Fenster
Neue Innentüren und Türzargen in Weiß (2024)
Doppel-Isolierverglaste Kunststofffenster, sowie Dachflächenfenster
Hochwertige Fenster
Elektroinstallationen:
Erneuerte Elektrik (2016)
Moderner Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter
Versorgung von Heizung und Warmwasser über Gastherme
Sehr gepflegter Zustand
Bezugs- bzw. vermietungsfertig
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.321,43 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
2,38 %, inklusive der gesetzlichen MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
300.985 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
21.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Doos, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Tassilostraße in Nürnberg, einer etablierten und gewachsenen Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umkreis. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw schnell und komfortabel zu erreichen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Pegnitzgrund, einem der beliebtesten naturnahen Erholungsgebiete Nürnbergs. Die weitläufigen Grünflächen entlang der Pegnitz laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein. Trotz der zentralen Stadtlage bietet dieses Gebiet eine hohe Lebensqualität und einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Darüber hinaus bestehen beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahnen und den Flughafen Nürnberg. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und städtische Infrastruktur auf besonders attraktive Weise und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofort einziehen und wohlfühlen! Sie müssen an der Wohnung nichts mehr modernisieren. Sogar eine neuwertige Küche mit Elektrogeräten gibt es bei Kauf dazu und wird nach Ihrem Kauf eingebaut. Der Verkauf der Wohnung wird ab 1. März 2026 erfolgen, die Miete geht bis Anfang August an den neuen Besitzer weiter. Ab dem 1.08.2026 steht die Wohnung dann komplett leer und kann neu bewohnt und vermietet werden. Separates Dachabteil für Aufbewahrung von Gegenständen. Von aussen erreichbarer Fahrradkeller vorhanden. Der Wäschetrockenraum befindet sich zu Ihrem Vorteil im Dachboden des Hauses. Zum Haus selbst noch einige für Sie interessante Angaben: 2014 wurde die Gemeinschaftselektronik erneuert und neue Zählerkästen, sowie Leitungen zu den einzelnen Wohnungen verlegt. 2015: Fassade überarbeitet, ebenso wurden die Dachrinnen und Fallrohre und das Dach erneuert (lt. Aussage Vorbesitzer) 2025: Dachgeschoss wurde gem. aktuell geltender Bauvorschriften vollflächig gedämmt ( WLG 035). Diese Maßnahme führt zu einer Verbesserung um ca. 12 - 15% (Energieausweis) Die Höhe der Rücklagenhöhe der Eigentümer liegt bei ca. 75.000 Euro und stellt somit für zukünftige Erneuerungen oder Modernisierungen ein gutes Polster dar.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
