Krefeld-Uerdingen: Charmantes Stadthaus mit 2 Einheiten in guter und ruhiger Lage.
Dieses charmante und renovierungsbedürftige Stadthaus aus dem Baujahr 1910 mit 2 getrennten attraktiven Einheiten aus solider Massivbauweise vereint den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit dem Raum, den sich alle Bewohner für ein entspanntes Miteinander wünschen.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche plus ca. 27 m² Nutzfläche, in dem ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus Platz für Generationen, Hobbys und Homeoffice. Durch die schon gut aufgeteilte Fläche von 2 Einheiten, wird die Flexibilität von generationsübergreifendes Wohnen oder getrenntes Arbeiten und Wohnen leicht ermöglicht. Sogar als Voll-oder Teilvermietung kann die Immobilie auch eingeplant werden.
Der sonnige und geschützte Garten lädt zum spielen und chillen ein. Mit der überdachten Terrasse wird ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden geschaffen, während umfassende Modernisierungen - von Fenstern (2020) bis zur Grundrissoptimierung und Bädern (2013) - Sicherheit und Wohnkomfort garantieren. Hier genießen Sie Unabhängigkeit auf eigenem Grund und Boden und ermöglichen sich bleibende Werte..
Entdecken Sie, wie viel Platz Ihre Zukunft hier haben kann - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern. Wir freuen uns schon..
Merkmale
266 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.786,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uerdingen, Krefeld (47829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus befindet sich in dem beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen an einem ruhigen Platz in einer zentralen Lage in der es sich sehr harmonisch in das überwiegend historisch geprägte Straßenbild anpasst.
Die Immobilie ist ca. 5 Geh- Minuten von dem herrlichen Uerdinger Stadtpark, ca. 15 Minuten Geh- Minuten von der Fußgängerzone sowie ca. 15 Geh- Minuten von dem Rheinufer und dessen neu gestalteter Ufer-Promenade entfernt. Der ÖPNV befindet sich in fußläufiger Nähe.
Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte z.B. Lidl und Aldi sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Uerdingen zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet aus. Diese sind durch die Nähe zur A57 / A44 in kurzer Zeit zu erreichen.
Die gute Lage ist neben der hervorragend ausgebauten Infrastruktur des Stadtteils Uerdingen ein Standortvorteil.
Durch die begonnenen Baumaßnahmen am Rhein wird der Standort "Uerdingen am Rhein" für die Zukunft weiter aufgewertet werden.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!
Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
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Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch
Weitere Immobilienangebote unter:
www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld
Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
