Wohnen am Fehnkanal - Modernisiertes EFH mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden
Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage direkt am Fehnkanal in Rhauderfehn. Das in den 1960er Jahren erbaute Haus steht auf einem großzügigen, ca. 2.687 m² großen und komplett eingezäunten Grundstück. Seit 1999 wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2026 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer, im Flur sowie im Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer im Vorderhaus, das durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit überzeugt. Ebenfalls besonders ist das gemütliche Wohn- und Fernsehzimmer im Dachgeschoss des Hinterhauses mit sichtbaren Dachbalken und angenehmer Atmosphäre.
Im Hinterhaus befindet sich ein neuwertiges, ebenerdiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht im Dachgeschoss des Vorderhauses ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung.
Zwei Einbauküchen bieten die perfekten Treffpunkte für entspannte Gespräche oder den Kaffee zwischendurch. Von hier aus gelangen Sie zur ca. 28 m² großen, überdachten Terrasse mit Glaselementen - ideal für geschützte Stunden im Freien.
Der Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ein ca. 55 m² großes, mit einem Ofen beheizbares Blockhaus eignet sich durch Normal- (230 V) und Starkstromanschluss (400 V) hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten oder auch für ein Kleingewerbe und ist über einen separaten Weg mit hochwertigem Stahltor erreichbar. An dem großen Blockhaus befindet sich außerdem ein ca. 22 Quadratmeter großer Anbau, der sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Werkzeugen oder sonstigen Utensilien eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 14 m² große, beheizbare Blockhütte mit Stromanschluss.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
2.687 m² Grundstück
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Ruhige Lage direkt am Fehnkanal in Rhauderfehn - ca. 2.687 m² großes, komplett eingezäuntes Grundstück - Baujahr 1960er Jahre, seit 1999 laufend modernisiert - Neue Gas-Zentralheizung (2026) - Fußbodenheizung im Bad, Flur und Gäste-WC - Großzügiges Wohnzimmer im Vorderhaus (Highlight) - Gemütliches Wohn-/Fernsehzimmer mit Sichtbalken im DG des Hinterhauses (Highlight) - Neuwertiges, ebenerdiges Bad mit Dusche und Badewanne - Zusätzliches Bad mit Dusche im DG des Vorderhauses - Zwei Einbauküchen mit Zugang zur Terrasse - ca. 28 m² große, überdachte Terrasse mit Glaselementen - ca. 55 m² großes, beheizbare Blockhaus (durch Normal-/Starkstrom auch für Kleingewerbe geeignet) - ca. 22 m² großer Anbau zum Blockhaus (Lagerfläche für Gartengeräte uvm.) - ca. 14 m² große, beheizbare Blockhütte mit Stromanschluss - Garage sowie weitere Kfz-Stellplätze vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.415,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rhauderfehn im Landkreis Leer. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs zuverlässig ab. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ebenso stehen Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Banken, Postfilialen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe ergänzen das Angebot. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch über Busverbindungen in Richtung Leer, Papenburg und Umgebung - ist eine flexible Mobilität gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen am Fehnkanal mit einer alltagsnahen und komfortablen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
