Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten plus Einliegerwohnung
Wir offerieren im Alleinauftrag ein in solider Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, mit insgesamt 3 großzügigen Wohneinheiten plus Einliegerwohnung im Souterrain und 4 Kfz-Garagen mit Übergröße + 4 Außenstellplätzen auf einem 1.302 m² großen Grundstück in der Gemeinde Andechs OT Machtlfing im oberbayerischen Landkreis Starnberg.
Drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Souterrain Wohnung ist frei und kann sofort wieder vermietet oder selbst genutzt werden.
Das ansprechende Mehrfamilien-Landhaus, das von allen Seiten sehr gut zugänglich ist wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre sehr gepflegt und regelmäßig modernisiert (siehe Sanierungsliste der letzten 10 Jahre). WICHTIGER HINWEIS: Das Mehrfamilienhaus ist von seit dem Bau 1994 in privater erster Hand und wurde stets privat verwaltet.
Merkmale
vermietet
1.302 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
3.144,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.143 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
135.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Machtlfing, Andechs (82346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Andechs liegt ca. 35 Kilometer südwestlich von München. Zur Gemeinde Andechs im Landkreis Starnberg gehören die Ortsteile Andechs, Erling, Frieding und Machtlfing mit insgesamt ca. 4.000 Einwohnern. Herrsching am Ammersee ist nur ca. 8km entfernt und Feldafing am Starnberger See ca. 5km.
Weitere Informationen
Sonstiges
DURCHGEFÜHRTE RENOVIERUNGS-, MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN - Regelmäßig umgesetzte Renovierungen und Modernisierungen - 2013: In der Erdgeschosswohnung und 1.Obergeschoss jeweils die Bäder komplett erneuert d.h. neue Fliesen, Waschbecken, Badewanne sowie Duschkabinen eingebaut. - 2014: Souterrain Wohnung Kellerschächte auf der Westseite erneuert. Heizungsbrenner und Steuergerät erneuert. - 2016: Hof komplett neu gepflastert. - 2017: Granitpalisaden und Entwässerungsrinne im Hof errichtet. - 2018: BWT- Wasserfilter eingebaut. Schneefangstangen wurden erneuert. Rauchmelder wurden in allen Einheiten installiert. - 2019: 1.Obergeschoss nach Auszug der Mieter komplett renoviert. In der Küche neu gefliest. Einbau zwei neuer Heizkörper im Wohnzimmer zwei in der Küche. - 2019: Neue 3-fach verglaste Fenster im vom Souterrain bis Obergeschoss neu eingebaut. - 2019: Fassade neu gestrichen und Treppenhaus neu gestrichen. - 2020: Erdgeschoss nach Auszug der Mieter komplett renoviert. - 2022: Neue Fäkalienhebeanlage - 2023: Alle Dachgauben Fenster (3-fach verglast) neu eingebaut - 2024/25: Malerarbeiten, Fassadenarbeiten Süd-/Westseite, Dachfirst: Neuen Rollfirst gegen Schlagregen und Flugschnee verklebt. Aussenverschalung an allen 4 Satteldachgauben Holzdeckleisten angebracht.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, modernisiert
