„Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung – Stabile Kapitalanlage in Hamburg-Bahrenfeld“
Die Immobilie wurde in den Jahren 2018 und 2019 durch uns als Bauträger vollständig neu errichtet und bis zur Fertigstellung begleitet. Von der Planung über die Bauausführung bis hin zur Übergabe lag das Projekt in unserer Verantwortung. Entsprechend detailliert ist unsere Kenntnis des Objekts – sowohl in baulicher als auch in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht. Sämtliche Fragen zum Gebäude können transparent und nachvollziehbar beantwortet werden. Das Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Bereits während der Bauphase wurden 15 der 26 Wohnungen an unterschiedliche Erwerber veräußert. Die heutige Eigentümerstruktur ist ausgewogen: Rund die Hälfte der Einheiten wird eigengenutzt, die übrigen Wohnungen werden als Kapitalanlage vermietet. Diese Mischung aus Eigennutzern und Kapitalanlegern trägt wesentlich zu einem ruhigen, gepflegten und nachhaltig funktionierenden Haus bei. Elf Wohnungen wurden von uns seit Fertigstellung im Jahr 2019 im Bestand gehalten und durchgehend vermietet. Leerstand bestand zu keinem Zeitpunkt. Sämtliche Einheiten ließen sich jeweils innerhalb kürzester Zeit vermieten, was sowohl die hohe Marktakzeptanz als auch die Qualität des Wohnkonzepts bestätigt. Im Rahmen dieser Transaktion werden fünf dieser elf Bestandswohnungen veräußert, während sechs Einheiten weiterhin im Eigentum verbleiben. Der Neubau-Charakter des Objekts wirkt sich positiv auf die laufenden Kosten und den Instandhaltungsaufwand aus. Die Kombination aus moderner Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und sehr guter Energieeffizienz bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Bewirtschaftung.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, Erdgeschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Terrasse
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Parkett
Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung in Verbindung mit einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 62,2 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die als besonderes Highlight zusätzlichen Außenraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine angenehme Belichtung aller Räume. In der gesamten Wohnung ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird und für gleichmäßige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2019) mit gehobenem Ausstattungsstandard.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
6.396 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
482.675 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Von-Sauer-Straße 42 im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Lage kombiniert urbane Nähe, hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: S-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Hamburger Innenstadt ist in teils unter 10 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut – ideal für Berufspendler. Bahrenfeld und das angrenzende Ottensen zählen zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Die starke Nachfrage nach Wohnraum sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und langfristig positive Preisentwicklungen. Aus Investorensicht bietet diese Lage damit eine stabile Mieterbasis, geringe Leerstandsrisiken und sehr gute Perspektiven für Wertsteigerung.
