Halle-Dölau: Eigentumswohnung mit eigenem Garten und PKW-Stellplatz, ruhige Wohnlage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sanierten Villa im beliebten Stadtgebiet Halle-Dölau. Den großen Stadtwald von Halle, die Dölauer Heide, erreichen Sie in wenigen Metern. Das Gebäude wurde um 1920 erbaut und hatte damals den Namen Kapitänsvilla. Im Jahr 2005 wurde die Villa umfangreich saniert und in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung liegt im Hochparterre und besitzt einen eigenen Eingang. Auf großzügigen 155 qm finden Sie 5 Zimmer, eine Wohnküche mit einer vom Schreiner angefertigten Einbauküche, ein Vollbad und ein Duschbad. Die modernen Duschen sind bodengleich. Der helle Essbereich hat bodentiefe Fenster, ähnlich einem Wintergarten. Hier liegen die Balkon- und die Gartenterrasse mit schönem Blick in den parkähnlichen eigenen Garten. Im Keller befinden sich 2 zugehörige Abstellräume mit ca. 32 qm Fläche. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett belegt. Für zusätzliche Wärme sorgt ein moderner Rondolino-Kaminofen im Wohnzimmer. Das Grundstück ist insgesamt 1.892 qm groß, hiervon gehören ca. 840 qm Gartenfläche als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung. Den gepflegten Erholungsgarten ziert alter Baumbestand, unter anderem eine ca. 150-jährige Rotbuche. Ihre Fahrräder und Gartengeräte können Sie im separaten massiven Gartenhaus abstellen. Auf dem Gartenhaus und auf dem Dach des Wohnhauses sind Photovoltaikpaneele für die Stromerzeugung installiert. Der zugehörige Stromspeicher befindet sich im Keller. Für die Gartenbewässerung ist eine eigene Regenwasserzisterne vorhanden. Die Wohnung besitzt natürlich auch einen PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach dem Freizug und wenigen Malerarbeiten sofort bezogen werden. Zusätzlich liegt ein realistischer Energie-Verbrauchsausweis mit 137,1kWh/(m²-a) und der Effizienzklasse E vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
3.490,57 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
613.663 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
58.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.813 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die sanierte Villa befindet sich in Halle (Saale), hier im bevorzugten Stadtteil Halle-Dölau. Die Lage Dölau wird wegen seiner guten Infrastruktur, dem ländlichen Charakter, der Nähe zum großen Stadtwald, Dölauer Heide, sowie dem wirklich ruhigen Wohnen, von vielen Familien bevorzugt. Hier befinden sich u. a. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Supermärkte, Tankstelle und ein Krankenhaus. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Halle (Saale) erfolgt über den Stadtbus. Bis zur nächsten Straßen- und S-Bahnstation sind es ca. 5 Autominuten. Die hier angebotene Immobilie liegt am Rand des Stadtwaldes Dölauer Heide. Die Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Villen und moderne Einfamilienhäuser.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 159,00 m², Grundstücksfläche: 840,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Wohngebiet
