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VON POLL IMMOBILIEN Oberallgäu - Peer Hessemer e.K.
1.195.000 €
3 Zimmer  •  149 m²  •  EG

Wohnung zum Kauf
1195000 €
8.020 €/m²
3 Zimmer  •  149 m²  •  EG

Wo Wohnen zum Gefühl wird.

In fußläufiger Lage zum Zentrum von Oberstdorf und dennoch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich diese exklusive Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit rund 149 m² Wohnfläche.

Bereits beim Eintreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem spürbaren Gefühl von Weite und Harmonie. Hochwertige Granitböden in Kombination mit Fußbodenheizung schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit beeindruckendem Panoramablick auf die Allgäuer Alpen. Große Fensterflächen verbinden Innenraum und Natur auf besondere Weise und lassen die umliegende Berglandschaft zu jeder Tageszeit Teil des Wohngefühls werden.

Die maßgefertigte Massivholzküche mit Kochinsel erfüllt hohe Ansprüche und lädt zu geselligen Abenden ein. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort und optimale Organisation.

Von der weitläufigen Terrasse aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick in Berge Oberstdorfs, sowie auf den sonnigen, die Wohnung umgebenden Garten - ein Ort der Ruhe und Entspannung vom Morgen bis in die Abendstunden.

Das großzügige Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase mit eleganter Eckbadewanne, komfortabler Dusche mit Sitzmöglichkeit, Doppelwaschbecken und hochwertiger Ausstattung.

Edle Einbaumöbel unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen weiteren Tiefgaragenstellplatz mit direkter Aufzugverbindung bis vor die Wohnungstür.

Ein Zuhause, das Alltag und Erholung auf einzigartige Weise verbindet - mitten in Oberstdorf und doch in wohltuender Ruhe.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

  • Erdgeschoss
  • offene Küche
  • Personenaufzug
  • Keller
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr2000
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
1195000 €
8.020,13 €/m²
Hausgeld
615 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.303.386 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Oberstdorf (87561)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberstdorf ist die südlichste Gemeinde Deutschlands und weit darüber hinaus durch Funk und Fernsehen bekannt. Mit einer Ausdehnung von 230 km² gehört der Ort zu den flächenmäßig größten Gemeinden im Freistaat Bayern und hat ca. 9.700 Einwohner. Oberstdorf ist sowohl heilklimatischer Kurort als auch Kneippkurort. Mit seinen alpinen Ski- und Wandergebieten am Nebelhorn, dem Söllereck und dem Fellhorn bietet dieser attraktive Landstrich enorme Freizeitmöglichkeiten für Bergsteiger und Sportinteressierte. Auch die Breitachklamm oder der Freibergsee sind sehenswerte Ausflugsziele.

Speziell dem Wintersport kommt in Oberstdorf eine besondere Bedeutung zu. Die scheinbar unendlichen Langlaufloipen rund um das Weltcup-Stadion, die alpinen Abfahrtsmöglichkeiten sowie das Eissportzentrum sind sehr beliebt. Neben der alljährlich stattfindenden berühmten Vierschanzentournee im Skispringen gilt Oberstdorf zudem als einer der wenigen Orte weltweit, die Wettbewerbe im Skifliegen ausrichten können. Ausgetragen werden diese Wettkämpfe auf der Heini-Klopfer-Skiflugschanze.

Des Weiteren ist Oberstdorf ein bundesweiter Sportstützpunkt und verfügt daher auch über ein Sportgymnasium /-internat.

Allgemeinärzte sowie auch Kinderärzte decken die ärztliche Grundversorgung ab. Darüber hinaus befindet sich ein Krankenhaus sowie weitere spezialisierte Ärzte im Ort.

An Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wurde ebenfalls gedacht. Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ergänzen das Einzelhandelsangebot im Ort.

Das Bildungsangebot erstreckt sich in Oberstdorf auf eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie diverse weiterführende Schulen.

Entfernung in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 40 km
-Memmingen: 78 km
-München: 170 km
-Schloss Neuschwanstein: 77 km
-Lindau (Bodensee): 77 km

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Beethovenstraße 9, 87435 Kempten
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Partnerschaft
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Online-ID: 26PNVV17PWF5
Referenznummer: 26062002
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