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360.000 €
5 Zimmer  •  140 m²  •  740 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
360000 €
2.571 €/m²
5 Zimmer  •  140 m²  •  740 m² Grundstück

RESERVIERT-Wohnen auf einer Ebene-modernisiertes Architektenhaus mit Vollkeller in stadtnaher Lage

Dieses ebenerdige Architektenhaus in eleganter L-Form vereint zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Die klare Linienführung, große Fensterflächen und eine harmonische Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine moderne Ausstrahlung. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und fließendem Übergang zur überdachten Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge Ecke. Die moderne und hochwertige Küche verfügt über einen Außenzugang zum rückwärtigen Garten. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet dank großzügiger Lichtschächte angenehmes Tageslicht.

AUFTEILUNG
Diele, G-WC, 2 Verfügungszimmer, Küche mit Außenzugang, modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche, 2 Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit Übergang zur Terrasse

Ein Zuhause mit Charakter - stilvoll, funktional und perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an modernes Wohnen.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 740 m² Grundstück
  • Keller
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • offener Kamin
:Garage
:Vollkeller mit großzügigem Partyraum, Bad und HWR
:Kamin
:Fenster (überwiegend) u. Haustür erneuert
:schöner Garten mit Südterrasse
:modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche
:Erneuerung der Öltanks im Jahr 2025

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
360000 €
2.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Courtage (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
NienburgNienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich am Stadtrand von Nienburg in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer Nebenstraße. Das Stadtzentrum und somit auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert

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Über den Anbieter

Von-Philipsborn-Str. 15, 31582 Nienburg
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Partnerschaft
Frau Iris FischerDein Kontakt
Online-ID: 2nxw95h
Referenznummer: FSG 712
Fischer & Simon GmbH
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