Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

220000 €220.000 €

1.333 €/m²

9 Zimmer  •  165 m²  •  800 m² Grundstück

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Wiesau (95676)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 165 m², aufgeteilt in zwei vermietete Wohnungen mit ca. 100 m² und ca. 65 m². Beide Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m² befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte wie beispielsweise eine Pizzeria, einen Imbiss oder ein Café. Über einen Zeitraum von rund 30 Jahren war dort erfolgreich eine Bäckerei ansässig, was die gute Sichtbarkeit und die hohe Kundenfrequenz des Standorts unterstreicht. Die zuletzt erzielten monatlichen Nettomieteinnahmen beliefen sich auf ca. 1.800 €. Zusätzliche Einnahmen generiert eine massiv gebaute Garage, die ebenfalls vermietet ist. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Immobilie wird aktuell elektrisch beheizt. Eine Umrüstung bzw. Ergänzung durch eine Ölheizung ist möglich, entsprechende Voraussetzungen sind bereits vorhanden. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.