Großzügige Maisonette-Wohnung in Baierbrunn - Buchenhain! Befristet auf 2 Jahre!
Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit einem besonderen Grundriss, viel Helligkeit und einem angenehmen Wohngefühl im Grünen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Esszimmer mit wunderschönem Oberlicht, das den Raum mit besonderer Helligkeit erfüllt und dem gesamten Wohnbereich eine freundliche, offene Atmosphäre verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit Blick in den Vorgarten. Die Einbauküche ist mit Bosch-Geräten ausgestattet und verfügt über Herd, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie reichlich Stauraum.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung, beide mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Der geräumige Wohnbereich bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den außergewöhnlich hellen Souterrain, der die Wohnung um wertvolle zusätzliche Fläche erweitert. Hier befinden sich ein praktischer Arbeitsbereich sowie ein weiteres sehr großzügiges Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder individueller Rückzugsort nutzen lässt.
Auch im Außenbereich hat die Wohnung einiges zu bieten: Ein schöner Freisitz im Grünen sowie der Vorgarten schaffen ein angenehmes Umfeld und bieten Platz zum Entspannen.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, klassischen Stil mit Holz und warmen Materialien. Parkettböden in den Wohnräumen, ziegelsteinfarbene Fliesen im Eingangsbereich sowie Holzdetails in Küche, Esszimmer und an den Türrahmen verleihen dem Objekt einen soliden und wohnlichen Charakter. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit klassischer Ausstattungsprägung.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.985 €
Kaltmiete
12,19 €/m²
1.585 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
5000 €5.000 €
Lage
Buchenhain, Baierbrunn (82065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland - eingebettet in eine gewachsene, äußerst gepflegte Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Nähe zum Isartal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier-, Rad- und Laufwege entlang der Isar sowie weitläufige Waldflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Über die nahegelegene S-Bahn-Station besteht eine direkte Verbindung nach München; die Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Pkw ist eine schnelle Anbindung über die B11 sowie die Autobahnanschlüsse Richtung München und Alpenregion gegeben.
Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - eine seltene Kombination, die insbesondere von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird auf 2 Jahre befristet vermietet. Ab sofort bezugsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
