Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Ohlstadt und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit etwa 821 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer harmonischen Raumaufteilung. Die Küche im stilvollen Landhausdesign verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem ähnlich durchdachten Grundriss, der ein komfortables und helles Wohnambiente schafft. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird derzeit voll möbliert und nicht geräumt übergeben. Für Käufer bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und mit etwas handwerklichem Geschick sowie gezielten Modernisierungsmaßnahmen wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Grundstücksgröße und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrten Wohnlagen im Werdenfelser Land zu erfüllen.
Merkmale
821 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick - Hobbyraum - Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
3.104,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
812.571 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
67.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlstadt (82441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ohlstadt liegt inmitten von bewaldeten Hügeln, am Fuße des Heimgarten (1790 m) als höchste Erhebung. Das Naturschutzgebiet Murnauer Moos und die drei wärmsten Seen der Region liegen in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie Winter. Das Bayerische Haupt- und Landesgestüt Schwaiganger mit seiner tausendjährigen Geschichte liegt in unmittelbarer Nähe. Weltberühmt wurde Ohlstadt auch durch seine erfolgreichen Bobsportler (4 olympische Medaillen und 9 Weltmeistertitel). Genießen Sie die ländliche Idylle mit Anschluss an Garmisch-Partenkirchen, Murnau und der Autobahn nach München.
