Vielseitiges Anwesen mit Wohngebäude, Nebengebäuden und Gartengrundstück in Kirchberg i.W.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich im Kern um einen historisch gewachsenen Vierseithof mit Gebäudeteilen aus unterschiedlichen Bauphasen. Die Bausubstanz reicht von ca. 300 Jahre alten Bereichen bis hin zu Ergänzungen aus den 1970er- bzw. 1980er Jahren. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Das zentrale Wohnhaus stellt den ältesten Teil der Anlage dar. Das gesamte Ensemble ist nicht unterkellert. Der ursprünglich vorhandene Innenhof wurde in den 1980er-Jahren überbaut, wodurch zusätzliche zusammenhängende Nutzflächen entstanden sind. Teilweise sind historische Bauelemente wie Gewölbestrukturen, Dachtragwerke sowie Bruchsteinmauerwerk vorhanden.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.905 m² und ist als baureifes Land ausgewiesen. Die Art der Nutzung ist als gemischte Baufläche definiert. Das angrenzende Gartengrundstück ist Bestandteil der Liegenschaft, bebaubar und über eine eingetragene Zufahrt erschlossen.
Zur Immobilie gehört ein eigener Trinkwasserbrunnen.
Gesamt-Wohn- und Nutzfläche: ca. 646 m² Wohnhaus: ca. 300 m² Ehemalige Geschäftsräume (EG): ca. 240 m² Weitere Nutz-/Geschäftsflächen: ca. 110 m²
Grundstück gesamt: ca. 2.905 m²
Gebäudeteile & Zustand
Wohnhaus (ältester Gebäudeteil) - Bauzeitraum: ca. 18. Jahrhundert - Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1970 - Zustand: renovierungsbedürftig - Leichte Feuchtigkeit erkennbar
Ehemalige Geschäftsräume (Erdgeschoss) - Baujahr: ca. 1970 - Fläche: ca. 240 m² - Geschäftsraum: ca. 140 m² - Lagerraum: ca. 100 m² - Zustand: ordentlich / nutzbar
Weitere Nutzfläche (ehemalige Stallungen) - Bauzeitraum: ca. 1850-1900 - Fläche: ca. 110 m² - Zustand: unbewohnbar, Entwicklungs- bzw. Lagerfläche
Stellplätze - 1 Garage (überdachter Stellplatz) - 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Weitere Bilder des Anwesens können unter folgendem Link eingesehen werden: https://zaglauer.tila-storage.de/s/A97mmBEc93ZwPsz
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.905 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
- Fenster: Kunststoff, teilweise Holz - Böden: Parkett & Fliesen - Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1970 - Energieausweis in Erstellung
Nutzung & Entwicklungspotenzial
Durch die gemischte Bauflächenausweisung, das großzügige Grundstück sowie die vorhandene Gebäudestruktur bietet die Immobilie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Neben klassischer Wohnnutzung sind - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - auch gewerbliche, teilgewerbliche oder kombinierte Konzepte denkbar.
Die Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Substanz, Fläche und Entwicklungsspielraum schätzen und bereit sind, in Bestand und Weiterentwicklung zu investieren. Neben den Bestandsplänen liegen uns ebenso die vielseitigen Nutzungspläne bzw. Planungen vor.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.347,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebertsried, Kirchberg im Wald (94259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in sehr guter, zentraler Lage von Kirchberg im Wald. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Das gewachsene Umfeld bietet kurze Wege und eine angenehme, überschaubare Struktur.
Die Kreisstadt Regen liegt nur rund zehn Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss. Auch die Städte Zwiesel und Deggendorf sind gut angebunden.
Der Standort eignet sich aufgrund seiner Lage im Ort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für individuelle Nutzungskonzepte. Die bestehende Umgebung und die örtlichen Rahmenbedingungen bieten Spielraum für Anpassungen und Weiterentwicklungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Empfehlung, die sich auszahlt - für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500?€ - als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.
Energieausweis in Erstellung, wird bei der Besichtigung vorgelegt
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.70, Distanz zum Gymnasium: 17.30, Distanz zur Autobahn: 23.00
