Mehrfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

3.265 €/m²

8 Zimmer  •  260 m²  •  605 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neckargemünd (69115)

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Dieses tolle Objekt befindet sich nur 8 Minuten, fußläufig vom Bahnhof "Altstadt" entfernt.
Das Haus wurde als 2-Fam.-Haus massiv erbaut. Im Jahr 2022 wurde im Kellergeschoss ein Appartement mit 26 m² mit eigenem Bad und mit separatem Eingang eingebaut.
Nach Umstellung der Heizanlage, (momentan Ölheizung) wäre ein weiteres Appartement in gleicher Größe im Tankraum, mit eigenem Zugang möglich.
Die Erdgeschoss-Wohnung, die von der Straße aus ebenerdig zu betreten ist, hat eine Größe von 156 m². Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe an die Erdgeschoss -Wohnung angeschlossen. Hier befinden sich ein Zimmer, eine Galerie und ein Badezimmer. Ein Spielzimmer ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss wird über eine Infrarotheizung beheizt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung neu eingebaut worden.
Die Fassade in Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind mit 6 cm Außenisolierung isoliert. Die Fassade im Untergeschoss und dem Kellergeschoss hat keine Isolierung.
Die große Erdgeschoss-Wohnung könnte auch von Innen mit der Untergeschoss-Wohnung (77,5 m²) verbunden werden.
Das komplette Haus wurde 2022/2023 renoviert, renoviert wurde Wasser,- Abwasserleitungen, alle vier Bäder und das Gäste WC.
Im Erdgeschoss ist eine neue Fußbodenheizung mit neuem Estrich, neue Elektrik, neue Türen und neuen Bodenbeläge. Außerdem wurden 3 neue Küchen eingebaut, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Wohnungen sind modern ausgestattet.
Es gehören 2 Stellplätze zu dem Grundstück.
Die Fenster wurden 2010 schon in Kunststofffenster getauscht.
Das Haus befindet sich in einem sehr schönen renovierten einzugsfertigen Zustand. Lediglich die alte Ölheizung muss noch in eine moderne Heizung getauscht werden und die Fassadenisolierung im Untergeschoss und Kellergeschoss sollte ergänzt werden. Damit wären alle Renovierungsarbeiten abgeschlossen und das Haus in perfekt energetischem Zustand.
Ein Traum für die Großfamilie, aber auch die kleine Familie, die mit Mieteinnahmen Ihr Eigenheim finanzieren möchte!

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Vermietung von Eigentum. Heute begeistern über 120.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit
ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 18 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung