Wohnung zum Kauf

399800 €399.800 €

3.998 €/m²

2 Zimmer  •  100 m²  •  EG

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Dachau (85221)

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Mitten im Herzen der Dachauer Altstadt befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosseinheit mit rund 100 m² Fläche - eine Immobilie mit Charakter, architektonischer Offenheit und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Die derzeit als Gewerbefläche genutzte Einheit verbindet urbanes Ambiente mit großzügiger Raumwirkung und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung.

Neben der weiteren gewerblichen Nutzung bietet sich insbesondere die Umwandlung in eine stilvolle, loftartige Stadtwohnung an. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bereits angefragt und grundsätzlich in Aussicht gestellt. Für die benachbarte Einheit liegen zudem Schall- und Brandschutzgutachten vor, sodass wesentliche bauliche Anforderungen bereits geprüft und berücksichtigt wurden - ein wertvoller Vorteil im Rahmen einer Umgestaltung.

Aktuell ist die Fläche durch Trockenbauwände mit großzügigen Innenfenstern gegliedert. Diese Bauweise ermöglicht eine vergleichsweise unkomplizierte Neuorganisation des Grundrisses. Denkbar ist beispielsweise die Realisierung eines großzügigen, offenen Wohn- und Essbereichs mit integrierter Küche im vorderen, lichtdurchfluteten Teil der Einheit. Die beeindruckende Deckenhöhe von rund 3 Metern unterstreicht hier das loftartige Raumgefühl und bietet zugleich gestalterische Möglichkeiten - etwa durch indirekte Beleuchtung, offene Raumzonen oder moderne Einbauten.

Der hintere Bereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 Metern eignet sich ideal für private Rückzugsräume wie Schlafzimmer, Ankleide oder Homeoffice. Auch die Zusammenlegung oder Neuordnung der bestehenden Sanitärbereiche ist denkbar, um beispielsweise ein großzügiges Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne oder zusätzlichen Stauraumlösungen zu schaffen.

Ein konkretes Angebot für einen möglichen Umbau liegt bereits vor und beläuft sich auf rund 70.000 € brutto. Damit lässt sich - je nach Ausstattungswunsch - eine moderne, hochwertige Wohnlösung realisieren, ohne die Grundstruktur des Objekts wesentlich verändern zu müssen. Die Investition schafft somit eine attraktive Möglichkeit, individuellen Wohnraum in absolut zentraler Lage zu gestalten.
Bitte bachten Sie, dass bei Vränderungen des Grundrisses auch Veränderungen der Wohnfläche bedeuten können :)

Hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett verleiht den Räumen bereits heute eine warme Atmosphäre. In den Sanitärbereichen sorgen pflegeleichte Fliesen für Funktionalität. Eine durchgängige Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Schaufenster gewährleisten ganzjährig ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight ist die kleine, überdachte Außenfläche direkt vor der Einheit - ideal als private Sitzgelegenheit oder repräsentativer Eingangsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine begrünte Dachterrasse mit separatem Zugang - ein seltener Rückzugsort mitten in der Altstadt, der zusätzlichen Wohnwert schafft.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss komplettieren das Angebot.

Diese Immobilie vereint Altstadtflair mit modernem Loftpotenzial und flexibler Nutzbarkeit. Ob als außergewöhnliche Eigennutzerlösung mit individuellem Umbaukonzept oder als wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass der Duplex-Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Bayern