Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 1.895.000 € 6 Zimmer 230 m² 355 m² Grundstück Feldafing 82340

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
1895000 €
8.239 €/m²
6 Zimmer • 230 m² • 355 m² Grundstück

Neubau in Feldafing - Doppelhaushälfte mit Villencharakter

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, weitläufiger Flur. Der offener Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und hat eine große Fensterfront mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich erreichbar und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.

Im I. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Zudem finden Sie hier ein modernes Badezimmer und einen kleinen Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: ein großzügiger Masterbereich mit Platz für ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer. Zusätzlich gibt es Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen zusätzlicher Raum für Individualität. Neben dem Technik- und dem Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie kann voraussichtlich im August bezogen werden.

Merkmale

355 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

+ Frameless Fenster
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ Fußbodenheizung
+ 3-Fach-verglaste Alufenster
+ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ KFW 40 gefördert
+ Alarmanlagenvorrichtung
+ Smart Home

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1895000 €

8.239,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.066.876 €1

Kaufpreis

1.895.000 €

Kaufnebenkosten

171.876 €

Notarkosten (1,5%)

28.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

66.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

67.651 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feldafing (82340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See. Ruhig gelegen und von viel Grün umgeben, bietet die Lage ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Direkt angrenzend finden sich Landschaftsschutzgebiete, die für naturnahe Ausblicke und eine besondere Ruhe sorgen.

Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn-Station Feldafing mit direkter Verbindung nach München. Auch die Bundesstraße St 2067 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzend befinden sich die Montessori-Schule in Starnberg (ca. 12 km) sowie die renommierte Munich International School (ca. 14 km) in gut erreichbarer Nähe.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Starnberger See, der nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers. Ein Highlight ist das historische Strandbad Feldafing aus den 1920er Jahren. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der traditionsreiche Golfclub Feldafing mit seiner parkähnlichen Anlage.

Feldafing selbst zählt zu den exklusiven Adressen im Münchner Umland und überzeugt durch seine Mischung aus Natur, Kultur und erstklassiger Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 12.40, Distanz vom Zentrum: 0.70

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Über den Anbieter

Nikki Livings GmbHMaklerbüro

Hauptstraße 18, 82319 Starnberg

Partnerschaft

Frau Valentina KurtiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nah657

Referenznummer: 1644

Nikki Livings GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug1895000 €1.895.000 €8.239 €/m²6 Zimmer • 230 m² • 355 m² GrundstückFeldafing (82340)AnrufenKontaktieren