80 m² - eine Wohnung, zwei Grundbücher: sichere Kapitalanlage in Nürnberg
Flexible 3-Zimmerwohnung mit zwei Grundbuchblättern - Kapitalanlage oder perspektivischer Eigennutz
Zum Verkauf steht eine besondere Wohnungskombination im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Einheiten, die durch einen Durchbruch zu einer großzügigen Dreizimmerwohnung mit rund 80 m² Wohnfläche zusammengeführt wurden.
Aufteilung der Einheiten: Wohnung 5 (43,42 m²): 2-Zimmerwohnung mit Balkonzugang Wohnung 6 (36,43 m²): Mittelwohnung, aktuell in die Gesamteinheit integriert Damit ergeben sich in Summe ca. 79,85 m² Wohnfläche (gerundet 80 m²).
Nutzungsmöglichkeiten Weitervermietung als großzügige Dreizimmerwohnung (wie aktuell) Rückbau in zwei separate Wohneinheiten dank getrennter Grundbuchblätter Ausstattung & Aufteilung Wohnzimmer mit halb offener Küche Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkonzugang Tageslichtbad Zwei Kellerabteile
Mietverhältnis & Ertrag Vermietet an ein zuverlässiges älteres Ehepaar (langjährig, pünktlich, gepflegt) Nettokaltmiete: 674 € / Monat Die Einbauküche wird mitverkauft. Nebenkostenvorauszahlung: 424,- € / Monat - davon 327 € umlagefähig inkl. Heizkosten
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren gut gepflegt, Sanierungen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Besonderheit für Eigennutzer Ein Selbstbezug wäre grundsätzlich möglich, müsste jedoch mit den Mietern in Form einer Abstandszahlung individuell vereinbart werden.
Fazit: Eine solide und flexible Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen und der Option, später selbst einzuziehen oder die Wohnungen wieder zu trennen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.562,50 €/m²
Hausgeld
424 €424 €
Provision für Käufer
3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hummelstein, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Gibitzenhof, ohne Durchgangsverkehr und mit angenehmem Anwohnerumfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sind direkt um die Ecke, alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erledigen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, der zentrale ÖPNV-Knotenpunkt "Aufseßplatz/Frankenstraße" mit U-Bahn, Straßenbahn und mehreren Buslinien liegt rund 1 km entfernt. Der beliebte Dutzendteich als Naherholungsgebiet ist ebenfalls schnell erreicht - ca. 2,5 km entfernt. Eine Anwohnerparkregelung sorgt für entspannte Parksituation direkt am Haus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur - ideal für Berufstätige und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.
Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenen Geschäftszeiten vereinbart werden.
Ansprechpartner: Marc Riemke Mobil: 0179 9583616 E-Mail: m.riemke@iz-f.de
Unsere Geschäftszeiten sind: Montag - Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00 Uhr. An Sonn- und gesetzlichen Feiertagen finden keine Termine statt.
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Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters, Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
