Einfamilienhaus zum Kauf950000 €950.000 €3.878 €/m²6 Zimmer • 245 m² • 1.569 m² Grundstück
950000 €950.000 €
3.878 €/m²
6 Zimmer • 245 m² • 1.569 m² Grundstück
+++ modernisiertes EFH mit Indoorpool und Wellnessbereich+++
Exklusives alleinstehendes Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung, Wellnessbereich und Poolanlage
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und gehobenen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und moderner, luxuriöser Ausstattung. Mit großzügigen Flächen, einem vollunterkellerten Bereich sowie zahlreichen Highlights im Innen- und Außenbereich bietet dieses Haus ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.
Aufteilung:
EG:
+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer mit großzügigem Esszimmerbereich
+ Küche mit kleinerem Esszimmerbereich
+ Büro
+ Gäste WC
Pool und Wellnessbereich:
+ Pool ca. 7,5m x 3,5 m,
+ Wellness-und Entspannungsbereich
+ Dusche
+ WC
+ Sauna mit Ruheraum und Dusche
1. OG:
+ Elternschlafzimmer
+ 2 x Kinderzimmer
+ Badezimmer
Keller:
+ voll unterkellert
+ Lagerraum
+ Hobbyraum
+ Technikraum
Dachgeschoß:
+ nicht ausgebaut, Ausbaureserve vorhanden
Ausstattung & Highlights
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Kunststofffenster (erneuert ca. 2000)
Luxuriöse Innenausstattung mit durchdachten Details
Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
Gaszentralheizung sowie zusätzlicher Kachelofen mit Wärmeverteilung im Erd- und Obergeschoss
Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer des 1. Obergeschosses
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Insgesamt drei Duschen und drei WCs
Separater Waschraum
Kabelanschluss und SAT-Anlage
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich im hochwertigen Poolhaus-Anbau (ca. 100 m²), der ein außergewöhnliches Ambiente für Erholung und Entspannung schafft. Die durchdachte Gestaltung verbindet Wellness und Freizeitkomfort auf stilvolle Weise und vermittelt das Gefühl eines privaten Spa-Bereichs.
Herzstück des Anbaus ist der großzügige Indoor-Pool mit einer Größe von ca. 7,5 m x 3,5 m. Ausgestattet mit moderner Salzwassertechnik, Gegenstromanlage sowie energieeffizienter Wärmepumpe bietet der Pool ideale Voraussetzungen sowohl für sportliches Schwimmen als auch für entspannte Stunden in privater Atmosphäre.
Der lichtdurchflutete Poolbereich mit Wintergartencharakter wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Entfeuchtungsanlage esorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen im Poolhaus eine separate Dusche sowie ein WC zur Verfügung.
Angrenzend befindet sich der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna inklusive 60-kg-Steinofen, einem Dampfbad sowie einem separaten Ruhebereich zum Entspannen nach dem Saunagang. Eine zusätzliche Dusche komplettiert diesen exklusiven Spa-Bereich und macht das Ensemble zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb der Immobilie.
Außenbereich
Das Anwesen besticht durch ein großzügiges und liebevoll gepflegtes Grundstück:
Sonnige Terrasse und Balkon
Stilvoll angelegter Garten mit Gartenhaus
Poolbereich mit hoher Privatsphäre
Kameraüberwachung rund um das Grundstück
Parkmöglichkeiten
Große Garage mit Nebenraum und Platz für bis zu drei PKWs
Drei zusätzliche Außenstellplätze
Energie & Technik
Gas-Zentralheizung
Photovoltaikanlage mit ca. 15 kW Leistung sowie zwei Speichern
Wärmepumpe für Pool
Holzofen in EG mit Wärmeverteilsystem in 1. OG
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, moderner Technik und exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Wellnessbereich sowie die ruhige und gepflegte Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und gehobenen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und moderner, luxuriöser Ausstattung. Mit großzügigen Flächen, einem vollunterkellerten Bereich sowie zahlreichen Highlights im Innen- und Außenbereich bietet dieses Haus ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.
Aufteilung:
EG:
+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer mit großzügigem Esszimmerbereich
+ Küche mit kleinerem Esszimmerbereich
+ Büro
+ Gäste WC
Pool und Wellnessbereich:
+ Pool ca. 7,5m x 3,5 m,
+ Wellness-und Entspannungsbereich
+ Dusche
+ WC
+ Sauna mit Ruheraum und Dusche
1. OG:
+ Elternschlafzimmer
+ 2 x Kinderzimmer
+ Badezimmer
Keller:
+ voll unterkellert
+ Lagerraum
+ Hobbyraum
+ Technikraum
Dachgeschoß:
+ nicht ausgebaut, Ausbaureserve vorhanden
Ausstattung & Highlights
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Kunststofffenster (erneuert ca. 2000)
Luxuriöse Innenausstattung mit durchdachten Details
Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
Gaszentralheizung sowie zusätzlicher Kachelofen mit Wärmeverteilung im Erd- und Obergeschoss
Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer des 1. Obergeschosses
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Insgesamt drei Duschen und drei WCs
Separater Waschraum
Kabelanschluss und SAT-Anlage
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich im hochwertigen Poolhaus-Anbau (ca. 100 m²), der ein außergewöhnliches Ambiente für Erholung und Entspannung schafft. Die durchdachte Gestaltung verbindet Wellness und Freizeitkomfort auf stilvolle Weise und vermittelt das Gefühl eines privaten Spa-Bereichs.
Herzstück des Anbaus ist der großzügige Indoor-Pool mit einer Größe von ca. 7,5 m x 3,5 m. Ausgestattet mit moderner Salzwassertechnik, Gegenstromanlage sowie energieeffizienter Wärmepumpe bietet der Pool ideale Voraussetzungen sowohl für sportliches Schwimmen als auch für entspannte Stunden in privater Atmosphäre.
Der lichtdurchflutete Poolbereich mit Wintergartencharakter wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Entfeuchtungsanlage esorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen im Poolhaus eine separate Dusche sowie ein WC zur Verfügung.
Angrenzend befindet sich der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna inklusive 60-kg-Steinofen, einem Dampfbad sowie einem separaten Ruhebereich zum Entspannen nach dem Saunagang. Eine zusätzliche Dusche komplettiert diesen exklusiven Spa-Bereich und macht das Ensemble zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb der Immobilie.
Außenbereich
Das Anwesen besticht durch ein großzügiges und liebevoll gepflegtes Grundstück:
Sonnige Terrasse und Balkon
Stilvoll angelegter Garten mit Gartenhaus
Poolbereich mit hoher Privatsphäre
Kameraüberwachung rund um das Grundstück
Parkmöglichkeiten
Große Garage mit Nebenraum und Platz für bis zu drei PKWs
Drei zusätzliche Außenstellplätze
Energie & Technik
Gas-Zentralheizung
Photovoltaikanlage mit ca. 15 kW Leistung sowie zwei Speichern
Wärmepumpe für Pool
Holzofen in EG mit Wärmeverteilsystem in 1. OG
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, moderner Technik und exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Wellnessbereich sowie die ruhige und gepflegte Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 1.569 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- 6 Stellplätze: 6 Garagen
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1957
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
3.877,55 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.750 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
80.750 €
2Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3%)
28.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut - Rosenheim. Das Haus befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage. Die Stadtmitte ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 1-2 Minuten fußläufig entfernt.
Durch den Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung ist die Landeshauptstadt München in ca 35 Minuten erreichbar.
Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.
In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.
Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.
Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.
Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Durch den Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung ist die Landeshauptstadt München in ca 35 Minuten erreichbar.
Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.
In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.
Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.
Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.
Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de
Weitere Informationen
Sonstiges
WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.illner-tatar-immobilien.de
... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach....
Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch:
- Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg und Simbach am Inn
- Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen
- Professionelle Abwicklung von der Preisfindung (keine übertriebenen Preise die nicht erreicht werden können, sondern realistische Marktwerte) bis hin zur Übergabe nach dem Notartermin
- Personal vom Fach mit einem Team aus 3 Immobilienkaufmännern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis
- Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich
- Referenzobjekte finden Sie auf unsere Homepage
www.illner-tatar-immobilien.de
Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.
Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Eine Gewähr für die eingestellten Grundrisspläne kann ebenfalls nicht übernommen werden. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.
Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsrecht:
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 53.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zum Bus: 0.27
www.illner-tatar-immobilien.de
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Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Eine Gewähr für die eingestellten Grundrisspläne kann ebenfalls nicht übernommen werden. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.
Vorbehalt:
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Der Widerruf ist zu richten an:
ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg
Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 53.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zum Bus: 0.27
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Über den Anbieter
Stadtplatz 5, 84478 Waldkraiburg
6 Jahre Partnerschaft
Frau Birgit KunzeDein Kontakt
Online-ID: 26S5R4PKHQG4
Referenznummer: L-043-hkw-t
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