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Grundstück zum Kauf
440000 €440.000 €
1.667 €/m²
264 m² Grundstück
Investmentchance: Neubaugrundstück in dynamisch wachsendem Stadtteil
Zum Verkauf steht ein etwa 264qm großes Eckgrundstück mit Entwicklungs- und Neubaupotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus als Abrissobjekt. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand.
Das Grundstück liegt innerhalb des Sanierungsgebiets Oberhausen Nr.?11, sodass für bauliche Maßnahmen im Rahmen eines Bauantrags eine sanierungsrechtliche Genehmigung erforderlich ist. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach §?34 BauGB (Einfügung in die nähere Umgebungsbebauung), insbesondere in Bezug auf Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksüberbauung im Vergleich zur Nachbarbebauung.
Nach den vorliegenden Informationen ist das Grundstück im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag wurde bislang noch nicht gestellt, die zulässige Bebaubarkeit ist daher noch abschließend mit den zuständigen Behörden zu klären.
Die Grundstücksgeometrie und südwestliche Ausrichtung bieten gute Voraussetzungen für eine lichtdurchflutete Wohnbebauung. Aufgrund der Ecklage und der städtebaulichen Rahmenbedingungen erscheint eine Bebauung mit zwei-drei Vollgeschossen realistisch, so die erste Einschätzung des zuständigen Bauamts. Maßgeblich sind zudem die Abstandsflächen, die konkreten Grenzwerte der Umgebung und die Einfügung in das städtebauliche Umfeld. Diese Angaben stellen keine verbindliche Zusage dar und ersetzen keine behördliche Prüfung.
Das Grundstück befindet sich direkt an der Wertach in einem dynamisch wachsenden, städtebaulich entwickelten Stadtteil, wodurch sowohl für Neubauprojekte als auch für Investitionen attraktive Perspektiven bestehen. Es eignet sich insbesondere für wohnwirtschaftliche Neubebauung, vorbehaltlich der planungs- und sanierungsrechtlichen Vorgaben.
Alle Angaben dienen der ersten Orientierung. Eine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit bestimmter Bauvorhaben wird nicht übernommen.
Merkmale
264 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferpovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).
Geschätzte Gesamtkosten
455.708 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
15.708 €
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Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands, drittgrößte Stadt Bayerns und seit 2019 UNESCO-Welterbe. Zwischen Lech und Wertach gelegen, bietet die Fuggerstadt ein attraktives Zusammenspiel aus Kultur, Bildung, Natur und urbanem Leben - bei Familien, Kreativen und Pendlern gleichermaßen beliebt.
Das Grundstück liegt nur rund 50 Meter von der Innenstadtgrenze und zwei Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Wertachbrücke entfernt in unmittelbarer Nähe zum Traditionsunternehmen Modehaus Jung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch der Hauptbahnhof sowie Universität und Uniklinikum sind dank Straßenbahnlinien 2 und 4 schnell erreichbar.
Ein weiterer Vorteil: Mit dem Auto sind B17, B2 und A8 in ca. 10 Minuten erreichbar - Richtung Donauwörth, München oder Stuttgart. Freizeitziele wie das Familienbad, Open-Air-Kino oder das Curt-Frenzel-Eisstadion liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte
Bundesland: Bayern, 2 Etagen
