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174.000 €
4 Zimmer  •  85 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
174000 €
2.047 €/m²
4 Zimmer  •  85 m²  •  1. Geschoss

4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgasse!!

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in verkehrsberuhigten Lage am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 22 m²) ist hell und bietet Zugang zum gemütlichen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die Küche ist separat gehalten und das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche und ist innenliegend - hell gefliest und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar und bieten gute Stellmöglichkeiten für Möbel.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz. Optional steht ein Außenstellplatz zur Anmietung zur Verfügung. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten, sodass sich die Anlage in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnung ist leerstehend.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 1. Geschoss
  • Balkon
Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Ausstattung:

- Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2025
- Rollladen im Schlafzimmer, übrige Räume können nachgerüstet werden
- Kellerraum und Fahrradabstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- geräumiger Balkon mit Blick auf die Wiese
- optional mietbarer Außenstellplatz

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
174000 €
2.047,06 €/m²
Hausgeld
450 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
195.002 €1
Kaufpreis
174.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.310 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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RheindahlenMönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen (41179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheindahlen liegt zwischen Erkelenz und Mönchengladbach und ist somit perfekt angebunden.

Rheindahlen hat mehrere Kindergärten, einer davon ist nur 1,5 km entfernt und heißt "Kath. Kindergarten St. Helena Rheindahlen". Die nächste Grundschule ist die "Will-Sommer-Schule" (1,1 km). Die weiterführenden Schulen sind die "Geschwister Scholl Realschule" (7 km), die "Gesamtschule Stadtmitte Mönchengladbach" (8,7 km), das "Gymnasium Rheindahlen" (1,2 km) und die "Kath. Hauptschule Rheindahlen" (1,2 km).

Die nächsten Geschäfte wie Edeka, Lidl oder Netto sind nur 800 m entfernt. Das Rheindahlener Zentrum beherbergt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (0,8km). Das Mönchengladbacher Zentrum mit dem Einkaufszentrum "Minto" ist ca. 8 km entfernt.

Das Hallenbad von Rheindahlen ist nur 1,1 km entfernt. Der berühmte Borussia Park ist nur ca. 4,5 km entfernt und bietet den Fans von Borussia Mönchengladbach damit die perfekte Grundlage mit dem Fahrrad anzureisen.

Die medizinische Versorgung ist sichergestellt beispielsweise durch die Hausarztpraxis von Claudia Kroker (1,0 km), Dr. Ditzel und das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt (5,0km).

In unmittelbarer Entfernung befindet sich Rheindahlener Bhf. Von dort aus fährt der Dahlheim-Express RB34 Richtung Mönchengladbach Hbf und Dahlheim. Der Mönchengladbacher Hbf (9 km) bietet den Anschluss an den Fernverkehr.

Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt erreichen Sie in 5km. Über die A52 und die A61 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Venlo und Roermond.

Weitere Informationen

Sonstiges - Rufen Sie uns an!! Wir sind auch Samstags und Sonntags für Sie erreichbar!!!

Alle Maße und Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

TOPKONDITIONEN!!
Wir bieten an:
- 100 % Finanzierungen
- 100% + Nebenkosten
- 100% + Nebenkosten + Renovierungskosten
und das zu Topzinssätzen.
- Angebote und Beratung bei uns aus einer Hand kostenfrei!!! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Gladbacher Str. 64, 41179 Mönchengladbach
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Partnerschaft
Herr Jürgen StruckerDein Kontakt
Online-ID: 2mzeu5d
Referenznummer: 452-2025
Immobilien Strucker
Immobilien Strucker
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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