MANNELLA *Design trifft Natur* exklusiv saniertes Einfamilienhaus mit Fernblick und Energieklasse A
Schon beim Betreten dieses Hauses entsteht sofort ein Gefühl von Ankommen. Das 1974 erbaute Fertighaus (Schadstoffgutachten liegt vor der Sanierung ohne Auffälligkeiten vor) wurde 2023/24 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute nahezu wie ein Neubau - mit stilvoll erhaltenem Charakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie modernes Wohnen auf einer Ebene: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein exklusives Bad im Spa-Stil sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit elegantem Raumkonzept. Die hochwertige Designküche in Schwarz mit Holzelementen bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses.
Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse mit Fernblick und direkter Lage gegenüber einem Naturschutzgebiet.
Das Untergeschoss bietet drei zusätzliche Räume, ein Bad sowie direkten Zugang zur Garage - ideal für Gäste, Homeoffice oder Freizeit.
Das insgesamt über 1.300 m² große Grundstück (Haus- und separates Gartengrundstück) sorgt für außergewöhnliche Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und ein Carport runden das Angebot ab.
Dank umfassender Modernisierung erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A und verbindet exklusives Wohnen mit nachhaltiger Technik.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauthausen, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt sehr idyllisch und ruhig am Ortsausgang von Hennef-Lauthausen. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick über Wiesen und Wälder.
Bekannt als "Stadt der 100 Dörfer" umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen. Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.
Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.
Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region?
Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 128,66 m², Gesamtfläche: 292,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
