Eingebettet in die charmante Kulisse von Philippsthal (Werra), bietet sich hier eine Fachwerk-Hofreite, das seinen historischen Charme aus dem Baujahr 1803 bewahrt hat.
Die voll unterkellerte Immobilie (Gewölbekeller) präsentiert sich als idealer Rückzugsort für Familien oder Paare, die den Komfort eines großzügigen Grundstücks von 2700 m² schätzen. Mit einer Wohnfläche von 120 m² und insgesamt vier Zimmern, 2 Küchen und 2 Abstellräumen auf zwei Etagen verspricht dieses Zuhause ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Stuckdecke verleiht dem Wohnzimmer eine einzigartige Note Stuckleisten erleben ein beeindruckendes Comeback und sind heute moderner denn je.
Die Ausstattung des Hauses kombiniert Funktionalität mit einem gewissen Charme vergangener Zeiten. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Natur-Stein und Teppichboden bieten nicht nur ästhetische Vielfalt, sondern auch praktische Vorteile: Fliesen sind langlebig und pflegeleicht, Laminat bringt eine warme Holzoptik ins Spiel, Steinböden punkten mit natürlicher Kühle und Robustheit, während Teppichböden Behaglichkeit und Komfort vermitteln. Die Ofenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme an kalten Tagen und ermöglicht eine flexible Nutzung der Heizressourcen. Mit Holz als nachhaltigem Brennstoff können Sie umweltbewusst heizen, während Öl eine zuverlässige Energiequelle darstellt. Der gute Allgmeinzustand des Hauses zeugt von einem sorgfältigen Umgang über die Jahre hinweg, auch wenn die letzte Modernisierung, bzw. ein Umbau im Jahr 1969 stattfand.
Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen legen.
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Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel: 06621-74502 oder unseren Büroservice unter 06625-1820
Merkmale
2.700 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1803
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.325 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
171.720 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
12.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Philippsthal ist nicht nur ein idealer Wohn-, Urlaubs- und Erholungsort sondern gilt auch als interessanter und innovativer Standort für Handel, Dienstleistungen, Handwerk, Industrie und Forschung. Es wird eine gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindungen und einen qualifizierten Arbeitsmarkt angeboten. Vor den Toren des Ortes ragen die Fördertürme einer der weltweit größten Kalibergbau-Region.
Die Nähe zu den kulturellen beziehungsweise wirtschaftlichen Zentren Eisenach, Weimar, Kassel, Göttingen, Fulda und der Kreisstadt Bad Hersfeld, ein breit gefächertes Bildungsangebot vom örtlichen Kindergarten über Schulen bis hin zu umliegenden Hochschulen macht Philippsthal zu einem idealen Wohnort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 1969
