Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet Investor:innen eine attraktive Gelegenheit, in ein modernes Neubauprojekt mit stabiler Nachfrage zu investieren. Mit kontinuierlichen Mieteinnahmen (Stand 03/2026: 860€ netto/Monat) und einer soliden Rendite (derzeit: _ca. 3%_) eignet sich die Wohnung ideal als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage.
Die freundliche Top 02 befindet sich in Haus 1 und überzeugt durch ihren intelligent geplanten Grundriss sowie eine lichtreiche Süd-/Ost-Ausrichtung. Sowohl der helle Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer öffnen sich zur südseitigen Terrasse und zum privaten Garten - ein gefragtes Merkmal, das nachhaltig zur Vermietbarkeit beiträgt.
Die Ausstattung entspricht modernen Mieterwünschen: Eine hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten, Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sorgen für langlebige Qualität. Im Winter schafft die Fußbodenheizung angenehme Wärme. An heißen Sommertagen bietet die Kombination aus elektrisch gesteuertem, außenliegendem Sonnenschutz und Temperierung via Fußbodenheizungskreislauf (Wärmepumpe, Abkühlung um ca. 2-3 °C, ohne fossile Energieträger) spürbare Entlastung - ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Betriebskosten.
Die Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für künftige Mieter:innen:
* Derzeit mit der Wohnung vermieteter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (E-Ladepunkte vorbereitet) - zzgl. 40.000€ exkl. USt. * Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Digitale Paketstation (myRENZbox) * Kleinkinderspielplatz und Sitzbereiche im Hof * Gemeinschaftsgarten und Hochbeete zur Mitnutzung
Für einen Beratungstermin stehen wir gerne persönlich zur Verfügung.
Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich netto zzgl. 20% USt.
Die Bilder und der 360°-Rundgang dienen als Beispiele aus ähnlichen Wohnungen derselben Anlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
7.308,68 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt.
Lage
Flötzersteig 225, Wien (1140)
Die Wohnung befindet sich in Hütteldorf, einem begehrten Wohnstandort am westlichen Stadtrand Wiens, der sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit und eine kontinuierlich steigende Nachfrage auszeichnet. Anleger:innen profitieren hier von einer ausgewogenen Kombination aus grünem, ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Verkehrsanbindung - ein wesentlicher Faktor für langfristige Mietstabilität. Die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten, Dehnepark und Ferdinand-Wolf-Park erhöht die Wohnqualität deutlich und spricht eine breite Zielgruppe an - von Singles bis hin zu Paaren, die naturnah wohnen möchten. Gleichzeitig ist die Innenstadt dank U4-Station Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie den Straßenbahnlinien 49 und 52 rasch erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler:innen und Stadtmenschen macht.
