Grundstück zum Kauf 1.200.000 € 1.408 m² Grundstück Niederschönhausen Berlin 13156

Grundstück zum Kauf
1200000 €
852 €/m²
1.408 m² Grundstück

Großes Baugrundstück in Berlin-Niederschönhausen - ideal für Einfamilien- oder Reihenhausprojekt

Das angebotene Grundstück im Berliner Ortsteil Niederschönhausen stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein großzügiges Baugrundstück in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Norden von Berlin zu erwerben. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.408 m² und einem leicht trapezförmigen Zuschnitt eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und verleiht der Umgebung einen ruhigen, grünen Wohncharakter.

Eine Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) und orientiert sich somit an der vorhandenen Struktur der näheren Umgebung. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes erscheinen eine Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,23 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 0,46 grundsätzlich darstellbar. Auf dieser Grundlage sind unterschiedliche Bebauungskonzepte vorstellbar - beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder die Entwicklung mehrerer Einfamilienhäuser beziehungsweise eines kleineren Reihenhausprojekts.

Das Grundstück auf einen Blick:
- Altenberger Weg, Ortsteil Niederschönhausen, Bezirk Pankow in Berlin
- Grundstücksgröße: ca. 1.408 m²
- Grundstückszuschnitt: leicht trapezförmig
- Bebauungsstatus: unbebautes Grundstück
- Planungsrecht: Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung)
- GRZ: ca. 0,23 (laut Auskunft Bauamt darstellbar)
- GFZ: ca. 0,46 (laut Auskunft Bauamt darstellbar)

Denkbare Bebauungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung):
- Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses
- Entwicklung mehrerer Einfamilienhäuser
- Realisierung eines kleineren Reihenhausprojekts

Die Lage verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem der weitläufige Schlosspark Schönhausen sowie das historische Schloss Schönhausen, die als bedeutende Grün- und Erholungsflächen zur hohen Wohnqualität des Standortes beitragen.

Das Grundstück eignet sich sowohl für private Bauherren mit dem Wunsch nach einem großzügigen Wohnsitz als auch für Projektentwickler, die das vorhandene Entwicklungspotenzial in dieser etablierten Berliner Wohnlage nutzen möchten.

Die konkrete Bebauung ist durch den Erwerber eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und im Rahmen eines Bauantrags verbindlich zu klären.

Merkmale

Bezug: Sofort
1.408 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

852,27 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. Ust.
Die Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. Ust. ist auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.228.560 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

28.560 €

Provision für Käufer (2,38%)

28.560 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederschönhausen, Berlin (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich im Altenberger Weg im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Niederschönhausen zählt zu den ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlagen im Norden von Berlin.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte entlang der Dietzgenstraße sowie im Bereich Pastor-Niemöller-Platz. Weitere umfangreiche Einkaufsangebote finden sich im nahegelegenen Zentrum von Pankow.

Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Ortsteil, darunter beispielsweise die Kita Schlossparkzwerge oder die Kita am Brosepark. Darüber hinaus sind verschiedene Schulen schnell erreichbar, etwa die Elisabeth-Christinen-Grundschule, die Grundschule im Hasengrund, die Konrad-Duden-Schule sowie das Max-Delbrück-Gymnasium. Damit bietet der Standort ein umfangreiches Bildungsangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, unter anderem am Pastor-Niemöller-Platz / Grabbeallee. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen mit den Buslinien 150, 250 und M27 sowie der Straßenbahnlinie M1, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Rosenthal, Pankow und Prenzlauer Berg ermöglichen. Über die nahegelegenen Bahnhöfe S+U Pankow und Pankow-Heinersdorf bestehen zudem Anschlüsse an das Berliner S-Bahn- und U-Bahn-Netz, unter anderem an die Linien S1, S25, S85 sowie die U2.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre hohe Freizeit- und Lebensqualität. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere attraktive Grün- und Erholungsflächen, darunter der weitläufige Schlosspark Schönhausen, der Brosepark sowie das historische Schloss Schönhausen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Weitere Informationen

Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Stichworte GRZ: 0.23, GFZ: 0.46, Bundesland: Berlin, Distanz zum Bus: 0.16