Doppelhaushälfte mit vorbereitetem Ausbaupotenzial in Efringen-Kirchen
Doppelhaushälfte mit vorbereitetem Ausbaupotenzial in Efringen-Kirchen
Highlight dieser Immobilie ist das bereits vorbereitete Ausbaupotenzial: Ein komplettes Stockwerk kann ausgebaut werden und bietet die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.
In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Efringen-Kirchen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Investoren.
Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Ob als Familienhaus, für Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Das Gebäude wurde in weiten Teilen bereits kernsaniert, inklusive Erneuerung der Heizungsanlage, und bietet damit eine solide Grundlage. Die Außenfassade sowie das Treppenhaus stehen noch zur Modernisierung an, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial entsteht.
Der Innenbereich wurde geschmackvoll renoviert und bietet ein ansprechendes Wohnambiente mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage im Markgräflerland überzeugt durch die Nähe zur Schweiz und zu Frankreich sowie durch eine gute Infrastruktur und angenehme Wohnruhe.
Fazit: Eine Immobilie mit starkem Entwicklungspotenzial für Käufer, die Chancen erkennen und nutzen möchten.
Semi-detached house with prepared expansion potential in Efringen-Kirchen
The key highlight of this property is its prepared expansion potential: an entire floor is ready for development, offering a rare opportunity to create additional living space and significantly increase the property's value.
Located in a quiet yet well-connected area, this semi-detached house is an attractive opportunity for both owner-occupiers and investors.
With approx. 104 m² of living space and 7 rooms, the property offers a highly versatile layout suitable for families, couples needing extra space, or a combination of living and working.
The building has largely undergone core renovation, including a new heating system, providing a solid base for further upgrades. The façade and staircase still require modernization, offering additional value appreciation potential.
The interior has been tastefully renovated and offers an appealing living atmosphere with opportunities for individual customization.
The location in the Markgräflerland region benefits from proximity to Switzerland and France, while offering a peaceful residential setting with good infrastructure.
Key features:
Prepared expansion potential (additional floor) 7 rooms on approx. 104 m² Largely core-renovated New heating system Façade and staircase require modernization Flexible usage options Attractive tri-border location
Conclusion: An excellent opportunity for buyers looking to unlock potential and invest in long-term value.
Merkmale
119 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
- Doppelhaushälfte - 7 Zimmer auf ca. 104 m² Wohnfläche - Bereits vorbereitetes Ausbaupotenzial (zusätzliches Stockwerk) - Großteils kernsaniertes Gebäude - Ruhige Lage - Unterkellert mit 1 Zimmer - 1 Stellplatz im Freien - Fenster EG erneuert - neue Gasheizung von 2022 ==================== - Semi-detached house - 7 rooms on approx. 104 m² living space - Prepared expansion potential (additional floor) - Largely core-renovated building - Quiet location - Basement with 1 additional room - 1 outdoor parking space - Ground floor windows renewed - New gas heating system (2022)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.394,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egringen, Efringen- Kirchen (79588)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Efringen-Kirchen, einer gefragten Gemeinde im Dreiländereck nahe der Schweizer und französischen Grenze. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Entfernungen im Überblick: - Schweizer Grenze: ca. 3 km - Bahnhof: ca. 1 km - Schule: ca. 1,5 km - Ärzte: ca. 1 km - Kindergarten: ca. 1,2 km
Die Nähe zu Grünflächen, dem Rhein und den regionalen Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. ================================== This semi-detached house is located in a quiet, established residential area in Efringen-Kirchen, a sought-after community in the tri-border region near the Swiss and French borders. The location boasts a pleasant living environment, good infrastructure, and a natural setting with ample recreational opportunities.
Distances at a glance:
- Swiss border: approx. 3 km - Train station: approx. 1 km
- School: approx. 1.5 km
- Doctors: approx. 1 km
- Kindergarten: approx. 1.2 km
The proximity to green spaces, the Rhine River, and regional recreational areas makes this location particularly attractive for families, commuters, and anyone seeking a peaceful living environment with easy access to amenities.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: -Fenster EG erneuert - Neue Gasheizung 2022, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
