Mehrfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 10 Zimmer 318,4 m² 327 m² Grundstück Penig 09322

Mehrfamilienhaus zum Kauf
259000 €
813 €/m²
10 Zimmer • 318,4 m² • 327 m² Grundstück

Vollvermietet! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Penig! Attraktives Anlageobjekt!

Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist sehr gepflegt und befindet sich in zentraler Lage von Penig. Es wurde 1996 komplett saniert und modernisiert (Fenster, Dach, Fassade, Elektrik, Treppenhaus, Sanitär, 2014 erfolgte der Einbau einer neuer Gastherme).
Die Immobilie ist teilunterkellert und in Erdgeschoss, Obergeschoss ausgebautes Dachgeschoss und Dachboden aufgeteilt.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von 318,41 m², aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 101 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten mit ca. 217 m² Wohnfläche. Die 2- und 3-Zimmer Wohnungen sind komplett vermietet. Auf dem 327 m² großen Grundstück befindet sich ein Gartenbereich und ein Nebengebäude, dieses ist mit Wasser und Strom erschlossen und wird derzeit als Lager- / Unterstellmöglichkeit genutzt.

Die Jahresmieteinnahmen für Wohnungen und Gewerbe betragen ca. 20.700 €/p.a.

Merkmale

Bezug: nach Kaufpreiszahlung
vermietet
327 m² Grundstück
Garten
voll erschlossen

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, diese sind mit WC/ Waschbecken und Fußbodenfliesen ausgestattet. Eine Einheit (ca.47 m²) ist an ein Kosmetikstudio vermietet, die andere Einheit (ca. 55 m²) an einen Förderverein.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen (2- und 3-Raum) mit ca. 41 m² - 65 m² Wohnfläche.
Auf dem Dachboden befinden sich Bodenkammern und die Gaszentralheizung BJ 2014.
Die Wohnungen sind komplett saniert und modernisiert und verfügen über einen offenen Wohn- und Küchenbereich.
Die Tageslichtbäder sind voll gefliest, teilweise mit Badewanne und Dusche oder nur mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Bilder der Wohnungen entstanden vor Einzug der jetzigen Mieter.
Erschlossen ist das Wohn- und Geschäftshaus mit Strom, Internet, Erdgas sowie Trinkwasser. Das Abwasser ist in den öffentlichen Abwasserkanal eingebunden.

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Heizung 2020

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

813,42 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.700,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.700,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

287.671 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

28.671 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Penig (09322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Penig zählt ca. 8.600 Einwohner und liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Er verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, gastronomische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt liegt im schönen Tal der Zwickauer Mulde direkt an der A 72.
Die zentrale Lage, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 95 und die neu gebaute Autobahn A 72 Chemnitz-Leipzig ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Penig aus allen Richtungen. Der Stadtkern von Penig mit seinen schmalen Gassen wurde in den letzten Jahren liebevoll und aufwändig restauriert. Er zeugt von einer bedeutenden städtischen Vergangenheit und kombiniert Historie mit einer neuen zeitgemäßen Wohnqualität.

Mehr Informationen zu Penig erhalten Sie unter: http://www.penig.de/

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-235 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.

Verbraucherinformationen - http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Gesamtfläche: 419,84 m², vermietbare Fläche: 419,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022