Dieser gepflegte, um das Jahr 1900 massiv erbaute, unterkellerte und ca. 1966 erweiterte Altbau erwartet Sie in ruhiger und ländlicher Lage des Lamspringer Ortsteils Sehlem. Ein Highlight dieses Angebots ist die schöne Aussicht auf das ca. 522 m² große Eigentumsgrundstück und den Ort. Hier können Sie sich nach Durchführung der erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf eine ganz besondere Wohlfühloase nach Ihrem eigenen Geschmack freuen.
Auf ca. 153 m² Wohnfläche offerieren Ihnen insgesamt 7 Zimmer ausreichend Platz zur Entfaltung. Ein kleiner Treppenaufgang führt zum Eingang dieses charmanten Hauses. Hier eröffnet sich Ihnen der Dielenbereich des Erdgeschosses. Das Herzstück dieser Ebene bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das dritte Zimmer bietet ausreichend Platz z.B. für einen Gäste- oder Bürobereich. Abgerundet wird diese Ebene von einer geräumigen Küche mit Gasherd und dem Bad mit ebenerdiger Dusche, das ca. im Jahr 2000 erneuert wurde. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie sodann den sonnigen Wintergarten und das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie weitere 4 Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche, welches zu einer Schlafnische führt - ideal für den Gast. Der Dachboden bietet Ihnen zusammen mit dem Keller weitere Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den ca. 1966 erfolgten Garagenanbau (Garage weist Rissbildung und Deckenfeuchtigkeit auf!).
Merkmale
522 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung - Glasfaseranschluss - Rollläden
EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkonzugang, Gästezimmer/Büro, Küche, Duschbad (barrierefrei), Flur mit Treppenaufgang und Windfang // DG: 4 Schlafzimmer, Duschbad mit kleiner Schlafnische, Wintergarten, Flur // KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum (Ölheizung aus ca.1991) , Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Wanne, Heizöllager, Flur, Zugang zum Zufahrtsbereich der Garage // Spitzboden: weitere Abstell- und Nutzflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.104,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sehlem, Lamspringe (31195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehlem ist ein Ortsteil der Gemeinde Lamspringe im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort liegt südlich von Hildesheim, südlich vom Hildesheimer Wald und westlich des Höhenzuges Harplage und zeichnet sich durch seine vielfältigen Vereinsangebote und seine vielen sozialen Aktivitäten der Dorfgemeinschaft aus. Gemeinschaftsaktionen der örtlichen Vereine und der Bürger haben viele Aufgaben bewältigt und erheblich zu den mehrfachen Auszeichnungen des Ortes im Rahmen der Aktion "Unser Dorf soll schöner werden" beigetragen. In der "Sehlemer Hütte" trifft man sich zu Gemeinschaftsveranstaltungen oder Feiern. Mit zwei Sportplätzen, einer Turnhalle und drei Tennisplätzen stehen für die Einwohner gute sportliche Angebote zur Verfügung. Der vor einigen Jahren neu erbaute Kindergarten bereichert das Angebote für die Lebensqualität der Einwohner.
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Sonstiges
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