TOP Kapitalanlage! 3-Zimmer Wohnung in Königsbrunn zum Kauf
Objektbeschreibung
Die vermietete Wohnung liegt in einem TOP gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien. Die Anlage aus dem Baujahr 1965 wurde stetig renoviert/modernisiert. Die Außenbalkone wurden erst vor Kurzem komplett erneuert. Diese sind mit einer Frostglasumrandung und einem einseitigen Sichtschutz versehen. Dies stellt für die Eigentümer und Bewohnen einen absoluten Mehrwert dar und gibt der ganzen Anlage ein wertiges Erscheinungsbild.
Raumaufteilung
Treten Sie ein Der Zugang zur Wohnung liegt im rückwärtigen Teil des Hauses mit Ausrichtung Nord. Treten Sie ein in einen Flur mit idealer Größe Neben den Zugängen zu allen weiteren Räumen ist auch ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden.
Küche Die gepflegte Küche in Buche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Küchenzeile. Es wären auch verschiedene Varianten möglich. Z.B. eine zweite Küchenzeile auf der anderen Seite. Oder aber ein Tisch mit Sitzmöglichkeiten. Die abgebildete Küche ist im Kaufpreis enthalten
Bad Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne, einem Handtuchheizkörper und WC. Die gewählten Farbtöne ergeben ein zeitloses und auch sehr elegantes Design. Dies ist eine direkte Einladung zu einem entspannenden Wellnesstag.
Helle Wohnoase - Wohnzimmer Das Wohnzimmer bietet mit gut 23 Quadratmeter sehr viel Wohnqualität und Freiraum. Das große Doppelfenster und der Zugang zum Balkon mit Ausrichtung Süd spenden sehr viel Sonnenlicht und öffnen den Raum. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Stellfläche für eine schöne Wohnlandschaft, für diverse Möbel mit Staumöglichkeiten sowie für eine Esstischgruppe. Oder aber Sie haben ganz andere Ideen für diesen wunderbaren Raum. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.
Balkon Das Highlight dieser Wohnung ist der wunderbare Balkon mit Ausrichtung Süd. Die Einfassung und eine Seitenwand sind mit Frostglas gestaltet. Somit haben Sichtschutz und dennoch geht kein Sonnenstrahl verloren. Hier können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Weitere Wohn- und Schlafräume Zur Wohnung gehören zwei weitere Wohn- und Schlafräume. Diese können als Elternschlafzimmer, als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zur sonstigen Nutzung zum Einsatz kommen.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Ebenso ist im Keller ein Waschraum vorhanden, in dem die Waschmaschine untergebracht werden kann. Als Gemeinschaftsraum ist auch ein Fahrradkeller vorhanden.
Merkmale
Bezug: sehr gut vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
328500 €328.500 €
4.211,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Mit der Verkäuferseite haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag, nach §656c BGB, in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
358.296 €1
Kaufpreis
328.500 €
Kaufnebenkosten
29.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.928 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.498 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.727 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.643 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königsbrunn ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld, südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Königsbrunn ist zwar eine der jüngsten Siedlungen Bayerns, dennoch mit der Geschichte eng verwoben. So führte z.B. die bedeutendste Römerstraße nördlich der Alpen, die Via Claudia Augusta, direkt durch Königsbrunn nach Augsburg. Zu Recht ist Königsbrunn die größte Stadt im Landkreis, hat sie doch Einiges zu bieten. Es finden sich zahlreiche Schulen, wie Grund-, Mittelschule, Förderschulen und ein Gymnasium. Bekannt ist Königsbrunn auch für die Vielzahl an Vereinen und Sport- und Freizeitangeboten.
Das Naherholungsgebiet Königsbrunner Heide, die Lechauen und der Stadtwald laden ein zu Spaziergängen, Wandern, Radeln oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Ihre neue 3-Zimmer Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage südlich im Stadtgebiet von Königsbrunn. Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich ein kleiner Park, der einen Blick ins Grüne bietet. In naher Umgebung sind in wenigen Gehminuten eine Grundschule und ein schöner Spielplatz zu erreichen. Die nächste Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Die Bushaltestelle wird von diversen Buslinien angefahren. Somit sind Sie in alle Richtungen gut verbunden. Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung zu finden.
Über die Umgehungsstraße und die B17 sind mit dem PKW, Ziele in alle Richtungen zu erreichen. Das Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut mit Busen als Zubringer im Stadtbereich und der Straßenbahnlinie Richtung Augsburg.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen nach Terminvergabe in Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der aktuelle Mieter plant aber bereits seinen Auszug. Somit wäre die Wohnung für Eigennutzer, aber auch für künftige Vermieter sehr interessant.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
